Maison proche pelloutier de 5 pieces avec studio independant

L'AGENCE HAMILTON CORDES-SUR-CIEL VOUS INVITE A DÉCOUVRIR : ALBI CENTRE - Maison de ville des années 1930 d'environ 124 m², développée sur trois niveaux, offrant des volumes bien répartis et un cadre de vie confortable en coeur de ville. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un séjour et d'un espace salle à manger, prolongée par une cuisine équipée, ainsi que des toilettes séparées dans le sas menant au premier étage. Le premier étage, accessible depuis un palier central, dessert deux chambres, un bureau, une salle de bain ainsi que des toilettes indépendantes, offrant une organisation fonctionnelle de l'espace nuit. Au dernier étage, une très grande chambre avec salle d'eau privative constitue un espace plus intime. Ce niveau comprend également deux recoins aménagés, utilisés aujourd'hui en espaces de rangement et en buanderie. La maison bénéficie de nombreux rangements intégrés ainsi que de la climatisation, renforçant le confort au quotidien. A l'extérieur, une cour permet de profiter d'un espace terrasse idéal pour les repas ou les moments de détente. En fond de cour, un studio indépendant complète le bien et ouvre des possibilités variées (accueil, location, espace de travail). L'ensemble propose une configuration équilibrée entre espaces de vie, de nuit et de travail, adaptée à un usage familial comme à une activité mixte. La présence de la fibre optique facilite le télétravail, tandis que le chauffage et la production d'eau chaude au gaz assurent un confort homogène. L'emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate de la place Pelloutier et de son marché, ainsi qu'à quelques pas du centre-ville d'Albi. A distance piétonne, vous trouverez de nombreux établissements scolaires (écoles maternelles et primaires, lycée Louis Rascol), contribuant à un cadre de vie familial pratique . Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 310 euros - DPE : C - Chauffage : gaz + climatisation réversible - Eau chaude : gaz WE ALSO SPEAK ENGLISH - WE SPREKEN OOK NEDERLANDS Frederic BASTEMEIJER Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France Groupe Selection Habitat DOSSIER DISPONIBLE SUR DEMANDE (+ DE PHOTOS, PLAN CADASTRAL, DIAGNOSTICS)