Ancienne ferme rénovée avec gîtes et dépendances - proche de cordes

L'AGENCE HAMILTON CORDES-SUR-CIEL VOUS INVITE A DÉCOUVRIR : BOURNAZEL - Aux portes de Cordes-sur-Ciel, au coeur de Bournazel, cet ancien corps de ferme a bénéficié d'une rénovation complète, réalisée avec soin, mettant en valeur la qualité des bâtis et des matériaux. Implanté sur un terrain de plus de 2 700 m², l'ensemble immobilier se compose d'une habitation principale d'environ 190 m² et d'une grange attenante d'environ 350 m² sur deux niveaux. La maison principale se distingue par ses volumes et la qualité de sa rénovation : une pièce de vie cathédrale de près de 50 m², lumineuse, avec cuisine entièrement aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale de 38 m², une chambre et une salle de bains. A l'étage, une passerelle vitrée surplombe le séjour et dessert un vaste salon, un bureau et deux chambres supplémentaires, offrant une distribution fonctionnelle. La grange accueille aujourd'hui un gîte indépendant de 110 m², actuellement exploité, et offre encore un fort potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer au minimum deux unités supplémentaires. Le gîte existant, aménagé en duplex, peut accueillir jusqu'à six personnes dans un cadre confortable et bien agencé. Les autres espaces peuvent être destinés à de l'hébergement, mais également à des usages variés tels que bureaux, salles d'activité ou espaces professionnels, les volumes étant déjà en partie préparés (réseaux en attente, dalles isolées). Les différents espaces sont organisés de manière cohérente, avec des accès distincts permettant de dissocier clairement l'habitation principale de l'activité d'accueil ou professionnelle. Des terrasses indépendantes viennent compléter l'ensemble. Les dépendances complètent l'ensemble : garage de 37 m², abri de 70 m² permettant le stationnement de plusieurs véhicules ou d'un camping-car, ainsi qu'un atelier fermé. Les extérieurs s'organisent autour de deux espaces : -Un jardin arboré, agréable et facile d'entretien, -Une cour structurée reliant les bâtis, avec espaces couverts et circulations soignées. L'ensemble extérieur a été pensé pour rester fonctionnel et maîtrisé en entretien, un atout appréciable pour une résidence secondaire ou une activité ne nécessitant pas une présence permanente. Le terrain, piscinable, offre également un potentiel constructible avec la possibilité d'édifier une construction d'au moins 90 m² au sol (ancien permis de construire accordé et non exploité). Situation géographique (temps de trajet en voiture) : -Cordes-sur-Ciel : environ 5-10 minutes -Laguépie : environ 10-15 minutes -Albi : environ 25-30 minutes -Aéroport de Toulouse-Blagnac : environ 1 heure Prestations techniques : chauffage au sol pour la maison principale, climatisation réversible pour le gîte, assainissement autonome conforme. Un ensemble immobilier offrant à la fois un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'exploitation, dans un environnement calme et habité. VISITE VIRTUELLE EN 3D DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET (REF. 29905) WE ALSO SPEAK ENGLISH - WE SPREKEN OOK NEDERLANDS Frederic BASTEMEIJER et Jean-Philippe GRENIER Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France Groupe Selection Habitat DOSSIER DISPONIBLE SUR DEMANDE (+ DE PHOTOS, PLAN CADASTRAL, DIAGNOSTICS)