Belle demeure au charme de l'ancien, jardin clos avec vue sur la campagne

L'AGENCE HAMILTON CORDES-SUR-CIEL VOUS INVITE A DÉCOUVRIR : ALOS - Cette propriété, pensée et construite à partir de 2006, s'organise comme un cloître, structuré autour de plusieurs accès et ouvert sur son environnement. Implantée sur une parcelle de 2 447 m², elle développe environ 200 m² habitables. L'ensemble est pensé avec une circulation fluide entre les différents espaces, à l'intérieur comme à l'extérieur, permettant de vivre la maison et ses abords de manière naturelle, au fil de la journée. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour traversant de 60 m² environ, avec cheminée à insert et récupérateur de chaleur. Il s'ouvre directement sur une terrasse couverte d'environ 50 m², prolongée par un jardin exposé sud-ouest, avec une vue dégagée sur les environs. La sublime et lumineuse cuisine indépendante d'environ 25 m², également tournée vers l'extérieur, s'inscrit dans cette continuité, avec une buanderie attenante. A l'étage, six chambres composent l'espace nuit. Deux chambres orientées sud-ouest disposent chacune de leur salle d'eau, WC et climatisation réversible. Les quatre autres chambres se partagent une salle de bains, une salle d'eau supplémentaire et des WC séparés accessibles depuis le palier. Une troisième unité de climatisation est installée à ce niveau. La construction privilégie des matériaux et techniques durables : murs intérieurs enduits, menuiseries aluminium et PVC double vitrage, isolation des combles par laine de verre, contribuant à une bonne inertie thermique et à un confort d'usage au quotidien. Les extérieurs prolongent naturellement les espaces de vie : piscine enterrée de 4 x 8 m réalisée il y a environ 2 ans (coque isolée, pompe à chaleur), cuisine d'été indépendante, différents accès et zones permettant de profiter du jardin selon les moments et les usages. Un garage double indépendant d'environ 65 m² avec atelier et portes motorisées complète l'ensemble. Les équipements comprennent notamment une installation photovoltaïque de 18 panneaux (environ 6 kW en autoconsommation), un chauffe-eau thermodynamique, un système de récupération des eaux de pluie (2 cuves de 5 000 litres alimentant notamment WC et lave-linge), un portail électrique, la fibre optique et un assainissement conforme. Deux volumes attenants, avec accès indépendants (environ 65 m² et 80 m²), restent à aménager. Ils offrent différentes possibilités d'usage, en prolongement de la maison ou de manière autonome. Accès : Cahuzac-sur-Vère à 8 minutes, Cordes-sur-Ciel à 15 minutes, Gaillac à 20 minutes, Albi à 30 minutes, Toulouse à environ 1 heure. WE ALSO SPEAK ENGLISH - WE SPREKEN OOK NEDERLANDS Frederic BASTEMEIJER et Jean-Philippe GRENIER Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France Groupe Selection Habitat DOSSIER DISPONIBLE SUR DEMANDE (+ DE PHOTOS, PLAN CADASTRAL, DIAGNOSTICS)