Local commercial avec logement attenant et sous-sol amenage

PROCHE GAILLAC - LOCAL COMMERCIAL + HABITATION CAHUZAC-SUR-VÈRE - A quelques pas du coeur du village, cette propriété de plus de 220 m² habitables, bénéficie d'un emplacement stratégique, sur un axe de passage très fréquenté, en zone non inondable et directement en face du camping 'Les Bastides', assurant un flux de clientèle locale et touristique. Bien que les lieux soient actuellement destinés à l'habitation, avec un local commercial attenant d'environ 50 m², l'ensemble des locaux, exploités pendant de nombreuses années par le restaurant gastronomique 'La Falaise', étoilé au guide Michelin sous la direction du chef Guillaume Salvan, peut aisément retrouver sa vocation d'origine (restaurant, pizzeria, cave à vins, épicerie fine, boutique/atelier) ou accueillir une activité de services ou de profession libérale (comptable, paramédical, architecte, etc.), grâce à sa visibilité, son accessibilité et son environnement commerçant (boucherie, caviste, supérette, restaurants). Le local occupe une aile du rez-de-chaussée d'une élégante bâtisse du début du XXe siècle, entièrement restaurée depuis 2015, qui abrite également une vaste habitation principale de plus de 100 m² ainsi qu'un sous sol aménagé en appartement avec accès indépendant d'environ 65 m², offrant de multiples synergies entre activité professionnelle, hébergement sur place ou locations saisonnières. L'espace de vie principal propose un séjour lumineux agrémenté d'un poêle à granulés, une cuisine équipée, et une suite complète comprenant chambre, dressing et salle de bain (douche et baignoire), le tout ouvrant sur une grande terrasse intime dominée par une superbe paroi rocheuse, idéale pour des moments de réception ou, selon projet, des événements privés. En rez-de-jardin, le sous-sol semi-enterré, avec accès indépendant et jardin, constitue un logement parfait pour accueillir, loger un proche, un membre du personnel ou développer une activité locative complémentaire. Les combles, bénéficiant d'une très belle hauteur sous faîtage, sont aménageables et permettent d'envisager une extension (chambres supplémentaires, bureaux, salle de réunion, espace de stockage) adaptée à l'évolution de l'activité. Côté confort : climatisation réversible, poêle à granulés, double vitrage et excellente isolation assurent un usage agréable en toute saison, tant pour l'habitation que pour l'accueil du public. Le terrain clos avec portail automatisé offre deux agréables espaces extérieurs ainsi qu'un cabanon maçonné pouvant servir d'atelier, de réserve ou d'abri de jardin, et l'assainissement collectif est en conformité. Une propriété de caractère offrant un très beau potentiel de développement commercial et professionnel, avec un local chargé d'histoire culinaire, au coeur d'un village dynamique et convivial. VISITE VIRTUELLE EN 3D DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET (REF. 29178) WE ALSO SPEAK ENGLISH - WE SPREKEN OOK NEDERLANDS Frederic BASTEMEIJER et Jean-Philippe GRENIER Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France Groupe Selection Habitat DOSSIER DISPONIBLE SUR DEMANDE (+ DE PHOTOS, PLAN CADASTRAL, DIAGNOSTICS)