Projet d'investissement a fort potentiel - une propriete aux multiples facettes

L'AGENCE HAMILTON CORDES-SUR-CIEL VOUS INVITE A DÉCOUVRIR : CORDES-SUR-CIEL - Situé en plein coeur de la cité médiévale, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement exceptionnel, avec une double exposition sur deux rues commerçantes animées. Immeuble : -Immeuble mixte composé de 3 boutiques indépendantes (rez-de-chaussée et sous-sol, avec accès direct sur rue) et 3 appartements -Fort potentiel locatif immédiat, en location longue durée, courte durée ou mix des deux -Combles aménageables d'environ 140 m² : possibilité de créer 1 grand logement ou 2 appartements supplémentaires pour augmenter significativement le rendement Configuration actuelle : -Rez-de-chaussée : 1 appartement T2 traversant (double exposition), composé d'un séjour, cuisine, chambre et salle de bain -1er étage : 2 appartements T3 traversants (double exposition), avec séjour et cuisine ouverte, 2 chambres et salle de bain -Un appartement bénéficie d'une terrasse/jardin de plus de 50 m², un atout extrêmement rare en plein coeur de Cordes-sur-Ciel Stratégies locatives : -Exploitation en location longue durée pour sécuriser les revenus -Location courte durée pour optimiser la rentabilité dans un secteur touristique très recherché -Gestion facilitée via conciergerie (mise en location, accueil, entretien) Atouts clés : -Appartements traversants offrant luminosité et attractivité locative -Présence d'un extérieur privatif rare en centre historique -Mix commerces / habitations permettant diversification des revenus -Emplacement premium au coeur d'un des Plus Beaux Villages de France -Opportunité idéale pour investisseur recherchant rendement, flexibilité et valorisation patrimoniale WE ALSO SPEAK ENGLISH - WE SPREKEN OOK NEDERLANDS Frederic BASTEMEIJER et Jean-Philippe GRENIER Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France Groupe Selection Habitat DOSSIER DISPONIBLE SUR DEMANDE (+ DE PHOTOS, PLAN CADASTRAL, DIAGNOSTICS)