STUDETTE au calme/ jardin LYON 7 proche Université Manufacture du Tabac RENTABILITE de + 4,66% net LMNP

Calme et verdure pour cette studette au 22 rue nicolaï, située entre la station de métro de GARIBALDI et Sans souci dans un immeuble de standing de 1979 achevé en 1980. Dans une copropriété familiale avec gardien, c'est un pied a terre idéal , tout comme pour un étudiant qui pourra profiter des jardins privatifs arborés aménagés avec des bancs.
La profession libérale est également acceptée dans la résidence avec un accès direct de plain pied.
Proche de l' Université LYON 3 de la manufacture du Tabac, le studio a vue sur la cour intérieure calme proche de bureaux vides tous les soirs et week end. Toutes les commodités à pied
Visitez cet appartement rafraichi qui propose une pièce de 13 m2 aménagée avec une kitchenette équipée d'un frigo top, d'un chauffe eau thermo dynamique de 2022, de stores roulants sur la baie en double vitrage avec un chauffage bi-jonction électrique avec des radiateurs récents.
Afin de permettre une meilleure projection, certaines photographies peuvent avoir fait l'objet d'une valorisation par intelligence artificielle. Seuls le mobilier ont été modifiés virtuellement.
Pour les investisseurs : Loyer en meublé de 387 euros HORS CHARGES et 43 euros de charges mensuels dont 32 pour le locataire, ce qui permet une rentabilité de 4,8% net en déduisant la taxe foncière et vos charges bailleurs
Charges actuelles 515 euros / an - Taxe fonciere de 410 euros environ - Pas de procédure en cours.
AVIS DU PROFESSIONNEL
- IDEAL profession libérale, étudiants ou investissement
- Studio prêt à louer pour RENTREE 2026 - Potentiel locatif fort - proche METRO D -
Visite filmée disponible
CLASSE DPE E AVANT isolation extérieure
Cette annonce vous est proposée par PLACE Magalie - EI - NoRSAC: 848012563, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LYON
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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