Batignolles – Grand 2 pièces avec terrasse – Dernier étage – Paris 17ème

À proximité immédiate du square des Batignolles, de la rue de Lévis et de la station Pont Cardinet (métro ligne 14 et gare Transilien), INCITI vous propose ce magnifique 2 pièces de 45,50 m² Carrez, prolongé par une terrasse de 4,10 m² exposée sud-ouest. Situé au 5ᵉ et dernier étage d’un immeuble datant de 1912, cet appartement entièrement neuf est issu d’une construction en surélévation réalisée en 2020. Baigné de lumière et offrant des volumes particulièrement agréables, il bénéficie d’une surface totale de 52,62 m². L’appartement se compose d’une vaste pièce de vie de près de 28 m² avec cuisine ouverte. Le séjour profite d’une belle lumière zénithale grâce à sa verrière de toit et s’ouvre directement sur la terrasse aménagée. Il comprend également une chambre spacieuse de 12,40 m² avec rangement, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. L’immeuble a été ravalé en 2020 et bénéficie d’une toiture neuve et isolée, avec assurance décennale sur les travaux réalisés. Un appartement contemporain, lumineux et parfaitement situé, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre au cœur du quartier des Batignolles. À voir rapidement ! Prix honoraires inclus : 600 000 €, dont 20 000 € TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit un prix hors honoraires de 580 000 €. Quote-part annuelle moyenne des charges courantes : 3 444 €. Nombre de lots : 21 Il n’y a pas de procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH Classe ÉNERGIE E, indice 279, et classe CLIMAT C, indice 11. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 680 € par an. L’année d’indexation des prix L’information sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site Géorisques : [http://georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr).