T4 de 83 m² – 3 chambres – Balcon – Cave – Garage – Résidence "Plein Sud" – ARRAS

APPARTEMENT T4 A VENDRE A ARRAS PROCHE GARE Aline Loock, Optimhome immobilier, est ravie de vous emmener à ARRAS pour vous présenter en exclusivité cet appartement T4 de 83,23 m², situé au premier étage avec ascenseur de la résidence sécurisée "Plein Sud", à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et des transports en commun. Traversant Est/Ouest, cet appartement bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée et d'un agencement fonctionnel. L'entrée dessert un séjour lumineux ouvert sur un balcon, une cuisine indépendante, un cellier faisant office de chaufferie, trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Sa configuration conviendra aussi bien à une famille qu'à un acquéreur souhaitant réaliser un investissement locatif, notamment en colocation grâce à sa proximité avec la gare d'Arras. Une cave ainsi qu'un garage fermé en sous-sol sécurisé complètent ce bien. Avec son ouverture de 1,88 m, ce dernier conviendra parfaitement au stationnement d'une petite voiture, au rangement, à l'accueil de deux-roues ou à un atelier de bricolage. Une rénovation complète est à prévoir, permettant de repenser entièrement les espaces et de créer un intérieur à votre goût. Les huisseries sont majoritairement en PVC double vitrage, trois fenêtres étant encore en bois simple vitrage. Les volets sont roulants motorisés. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz de 2002. La résidence est sécurisée par un portail motorisé, un accès par badge et un interphone. Fibre optique. Taxe foncière de 1 631 €. Absence de procédure au sein de la copropriété. DPE classé E – GES classé E. La résidence "Plein Sud" bénéficie d'un emplacement recherché, à quelques minutes à pied de la gare d'Arras, du centre-ville, des commerces, des établissements scolaires et des principaux axes routiers. Cet appartement conviendra parfaitement à des acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image, ou réaliser un investissement locatif dans un quartier recherché d'Arras. Visites uniquement sur rendez-vous. Pour découvrir l'intégralité des photos du bien, rendez-vous sur le site Optimhome. Nombre de lots de la copropriété: 100, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges communes, eau froide, fond de travaux) : 1456€ soit 121€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) [Coordonnées masquées] (réf. 612225 )