Maison 122 m² à Thonon-Les-Bains

Thonon Ouest ~ Chablais - Haute-Savoie (74) Notre coup de coeur du moment ! Premières visites possibles lors de la session porte ouverte du samedi 29 août de 15h à 16h30. Contactez-nous dès maintenant pour réserver votre créneau. Vous allez adorer cette maison, parfaite dans tous les cas de figures : - vie de famille - vie de retraités - un foyer incluant une profession libérale Les principaux avantages de cette jolie propriété sont (liste non exhaustive) : - Généreuse et chaleureuse pièce de vie avec un poêle récent (qui chauffe quasi toute la maison) - Proche des commodités (école Sacré-Coeur, commerces, hôpital, place de Crête...) - Quartier premium de Thonon, calme, proche du Sacré Coeur et de la gare - Un jardin clos et arboré dans une rue très calme de Thonon - Sous-sol de 80m², offrant de multiples possibilités - Environnement résidentiel premium et recherché - Nombreux emplacements de stationnement - Accès à pieds à la gare et à la place des Arts - 4 belles chambres (2 au rdc et 2 au 1er étage) - Vue dégagée côté montagne Édifiée sur un terrain verdoyant de 587 m², cette maison offre un cadre naturel privilégié et des espaces lumineux parfaitement adaptés à un quotidien agréable et chaleureux. Pour les travailleurs en voiture, le contournement est accessible à 3 minutes. Répartie sur 3 niveaux d'habitation, la maison se compose de : Au rez-de-chaussée : - Une entrée accueillante - Un chaleureux coin salon / séjour - Un bel espace cuisine (aménagée et équipée) / salle à manger ouvrant sur un grand balcon - Deux agréables chambres - Une salle d'eau - WC séparé À l'étage : - 2 chambres très spacieuses avec de jolies vues dégagées Au rez-de jardin : - Un grand garage - Plusieurs espaces de rangements et d'aménagements - Une cave L'espace du rez-de-jardin peut permettre l'installation d'un atelier, d'un studio indépendant ou même d'une profession libérale. Précision sur le poêle : il dispose de 5 pierres ollaires permettant une accumulation de chauffe de plusieurs heures, générant une chaleur agréable et pérenne dans la maison. Curieux d'en savoir + sur cette cette rare opportunité à Thonon ? Contactez-nous dès maintenant pour en savoir + ou pour visiter ! Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4670.00 et 6370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Arnaud MOTREFF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839 530 466 Thonon-les-Bains