Maison 54 m² à Vetraz-Monthoux

Une belle opportunité pour laisser libre cours à vos envies d'aménagement dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'agglomération. Située sur la très prisée commune de Vétraz-Monthoux, venez découvrir cette maison individuelle offrant un agencement original réparti sur trois niveaux. Rénovée une première fois en 2016, elle demande aujourd'hui un rafraîchissement global pour révéler tout son potentiel et s'adapter parfaitement à vos goûts. L'AGENCEMENT (Triplex) Surface habitable : 54,66 m² (surface au sol totale de 74 m²). Au rez-de-chaussée : Un espace de vie optimisé regroupant le séjour, la salle à manger et la cuisine. Au 1er étage : Un premier espace nuit composé de deux petites chambres (idéales pour des enfants, un bureau ou un grand dressing) et d'une salle d'eau avec WC. Au dernier étage : Deux espaces nuit mansardés au charme cosy, parfaits pour des chambres d'appoint ou de jeunes enfants. LES EXTÉRIEURS ET ANNEXES La propriété est entièrement clôturée et équipée d'un portail. Une annexe indépendante de 9,30 m², idéale pour le stockage ou un petit atelier. Une place de stationnement extérieur privative. Parking public accessible à seulement 5 minutes à pied (pratique pour les invités). LES POINTS TECHNIQUES ET FINANCIERS Maison individuelle offrant une grande flexibilité d'aménagement. Travaux de rénovation précédents réalisés en 2016. État actuel : prévoir des travaux de rafraîchissement (peintures, décoration, finitions) pour la remettre entièrement au goût du jour. Système de chauffage électrique alliant confort et praticité, avec un agréable chauffage au sol pour le rez-de-chaussée. Taxe foncière : 880 € / an. SITUATION ET COMMODITÉS La maison bénéficie d'un emplacement stratégique, alliant un environnement résidentiel à une hyper-connectivité : Mobilité et Frontière : Accès très rapide à la douane, à l'autoroute et à la gare d'Annemasse (Léman Express) pour rejoindre Genève facilement. Éducation : Écoles maternelle et primaire de Vétraz-Monthoux accessibles en quelques minutes. Commerces : Proximité immédiate des commerces de la commune et des grands centres commerciaux de l'agglomération. Un bien idéal pour une jeune famille cherchant à s'installer sur un secteur attractif ou pour un achat stratégique avec un fort potentiel de valorisation. Contactez-moi par téléphone pour échanger sur les possibilités d'aménagement et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590.00 et 2022.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Kevin FUMAZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 947850673 Thonon-les-bains