Maison 145 m² à Sarzeau

À Sarzeau, dans le secteur recherché de Penvins, Patrimoine & Caractère vous présente cette agréable maison familiale d'environ 145 m2, implantée sur une parcelle de presque 1 200 m², idéalement orientée au sud et à l'ouest. Spacieuse, cette maison s'organise autour d'un vaste espace de vie de près de 60 m² réunissant séjour, salon, salle à manger et cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin et la terrasse. Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite parentale comprenant une chambre avec espace dressing, une salle d'eau équipée d'une douche et d'une double vasque, ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, un large palier distribue trois belles chambres lumineuses, une salle de bains et des toilettes séparées, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une famille. Deux grands garages viennent compléter l'ensemble. Leurs combles, facilement aménageables, offrent un potentiel d'agrandissement intéressant permettant de créer deux chambres supplémentaires, un bureau, un espace de loisirs ou un logement indépendant selon les besoins (plans d'architecte disponibles), pour une surface habitable supplémentaire d'environ 70m2. À l'extérieur, un vaste parking goudronné facilite le stationnement de plusieurs véhicules. La terrasse et le grand jardin constituent un cadre de vie agréable. Quelques plantations d'arbres et d'essences adaptées permettraient encore de donner un caractère paysager unique à cette propriété. Particulièrement économe en énergie, cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique, fruit d'une isolation de qualité associée à un système de chauffage par géothermie. Un atout majeur qui garantit un confort thermique en toute saison tout en maîtrisant les consommations énergétiques. À seulement quelques minutes des plages de Penvins et de sa célèbre chapelle, cette maison séduit par ses volumes, sa fonctionnalité, son potentiel d'évolution et la qualité de son environnement, entre littoral et nature. L'avis de Patrimoine & Caractère : Cette maison constitue une excellente opportunité pour une famille recherchant de beaux volumes et une véritable vie de plain-pied dans l'un des secteurs les plus prisés de Sarzeau. Son excellent DPE, son système de géothermie, son potentiel d'agrandissement, son vaste terrain et sa proximité immédiate du littoral en font une propriété aussi confortable qu'évolutive, prête à accueillir de nouveaux projets de vie. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1200.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Patrimoine et Caractère) : Franck FRAVALO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518064886 PARIS