Appartement 122 m² à Evaux-Les-Bains

Immeuble de rapport au coeur d'Évaux-les-Bains – Idéal investissement locatif Situé en plein coeur d'Évaux-les-Bains, à seulement quelques pas de la station thermale, cet immeuble de 122 m² habitables représente une belle opportunité d'investissement. Actuellement exploité en location saisonnière pour les curistes, il bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Un projet mixte (résidence principale ou secondaire et location) peut également être envisagé. L'immeuble est implanté sur une parcelle close de 426 m² comprenant une cour pour le stationnement avec puits, un jardin, un garage indépendant, une cave ainsi qu'un local poubelles. Composition de l'immeuble * Rez-de-chaussée : Des espaces communs : hall d'entrée , WC, buanderie, remise avec évier Appartement T2 entièrement rénové en 2012 comprenant :Cuisine aménagée spacieuse ouverte sur le séjour Salon lumineux Une chambre confortable Salle d'eau WC Entre le RDC et le 1er étage se trouve une pièce avec fenêtre actuellement utilisée comme réserve pour le linge, équipée d'une douche et d'un lavabo. Premier étage : Studio cosy d'environ 22 m² avec balcon, coin cuisine, salle d'eau avec WC Appartement T1 d'environ 34 m² comprenant :Entrée accueillante Salon ouvert sur la cuisine fonctionnelle Une chambre Salle d'eau WC Deuxième étage : Grenier isolé en ouate de cellulose pulsée Les extérieurs Le garage bénéficie d'une porte sectionnelle côté cour ainsi que d'une entrée indépendante à l'arrière permettant d'accéder directement à son étage. Selon votre projet et sous réserve des autorisations administratives nécessaires, cet espace pourrait offrir un potentiel d'aménagement en logement supplémentaire. Une cave vient compléter le garage. Descriptif technique Couverture et charpente refaites en 1990 Chauffage collectif au fioul (chaudière du début des années 2000) Climatisation réversible dans chaque appartement Double vitrage PVC Volets roulants solaires côté rue et électriques pour le reste du bâtiment Raccordement au tout-à-l'égout DPE : F - GES : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Un emplacement privilégié Évaux-les-Bains est une station thermale réputée offrant tous les commerces et services du quotidien : supermarché, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuriste, banque, coiffeurs, station-service, garages, artisans, médecins, crèche ainsi que les écoles maternelle et élémentaire. À proximité : Station thermale accessible à pied Montluçon et sa gare à 20 km Guéret à environ 40 min Clermont-Ferrand à 1h15 (aéroport) Prix 170 000 € FAI (160 000 € net vendeur + 10 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante. Venez apprécier le potentiel de ce bien ! Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2860.00 et 3950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENAR...