Bien immobilier à vendre à Agen (47000)

Installez votre activité dans un local bénéficiant d'un bel emplacement, sur le Cours Victor Hugo. Profitez d'une excellente visibilité grâce à un important passage quotidien de véhicules, de piétons et de cyclistes.Son emplacement offre de nombreux avantages : stationnements à proximité, piste cyclable, accès rapide au cœur de ville et environnement dynamique propice au développement de votre activité.D'une surface totale d'environ 134 m² env., ce local fonctionnel et modulable se compose de :Un vaste espace principal de 76 m², entièrement ouvert, idéal pour un showroom, un espace de vente, des bureaux en open space ou une activité de services.Un bureau indépendant de 21 m², parfait pour un espace de direction, une salle de réunion ou un cabinet.Une pièce noire de 18m² avec cave, offrant de nombreuses possibilités : studio photo, salle technique, stockage sécurisé ou atelier spécialisé.Un espace repos avec sanitaires de 10 m² pour le confort de vos collaborateurs.Une réserve de 9 m² facilitant le stockage et l'organisation.Grâce à sa configuration polyvalente, ce local conviendra parfaitement à une activité commerciale, des bureaux professionnels, une agence, un cabinet, un showroom, un espace de coworking ou toute autre activité nécessitant un emplacement visible et facilement accessible.Les points forts :Emplacement recherché sur un boulevard passant.Excellente visibilité commerciale.Nombreux stationnements à proximité.Piste cyclable et accès facilité au centre-ville.Espaces modulables selon votre activité.Local offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.Prix net vendeur : 100 000 €honoraire agence : 8 % HT du prix net vendeur soit 8000 € HTPrix HAI TTC : 109 600 € TTC.N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Ce local représente une belle opportunité pour développer votre activité. Accès routiers : Emplacement sur le Cours Victor Hugo, axe structurant reliant le centre-ville aux quartiers sud d'Agen.
Accès rapide aux principaux boulevards et à la rocade d'Agen.
Gare SNCF d'Agen facilement accessible depuis le secteur.