Appartement 28 m² à Agde

Cap d'Agde, T2 de 28 m² à 50 m de la plage : l'emplacement qui fait la différence
Au Cap d'Agde, les studios ne manquent pas. Mais ceux qui posent le pied sur le sable en moins d'une minute, dans une résidence sécurisée et avec un parking couvert à sa porte, sont une autre histoire. C'est exactement ce que propose ce T1.
Tout commence par la situation : 50 mètres séparent la terrasse de la plage. Pas un boulevard à traverser, pas une recherche de stationnement sous le soleil de juillet; a mer, à pied, en quelques pas. Pour un locataire saisonnier, c'est l'argument numéro un. Pour vous, c'est ce qui garantit que le bien se loue, et se reloue, sans effort.
L'appartement lui-même est en très bon état : une vraie chambre, une salle d'eau, une cuisine américaine ouverte sur la pièce de vie, et une terrasse orientée Sud / Est qui donne sur un espace végétalisé. Au-delà, une voie interne dessert la résidence, pas de circulation de passage, uniquement les allées et venues des résidents, dans le calme d'une copropriété fermée. Clôture neuve.
La résidence joue dans la catégorie au-dessus : gardien présent à l'année, accès par digicode, et surtout une place de parking couverte et numérotée, située au pied de l'appartement.

Au Cap d'Agde, en pleine saison, ce dernier point vaut de l'or, et tout le monde n'en dispose pas.

Pour l'investisseur, les chiffres parlent :

Le bien est actuellement loué de juin à août pour une valeur locative de 10 000 € / an. Une rentabilité solide sur une période courte, avec la liberté d'occuper le logement le reste de l'année ou d'étendre la location.
Charges maîtrisées : taxe foncière 712 € / an, charges de copropriété 850 € / an (soit environ 71 € / mois). Taxe d'habitation 745 € / an au titre de la résidence secondaire.
Idéal pour conjuguer plaisir et placement : un pied-à-terre les pieds dans l'eau qui travaille pour vous le reste de l'année.
À visiter rapidement , sur ce secteur, c'est la qualité de l'emplacement et des prestations qui fait vendre, et celui-ci coche les bonnes cases.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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Annonce publiée le 11/08/2026 par Stéphane Velsch [Coordonnées masquées], RSAC 483174181 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Béziers