Appartement 67 m² à Villeurbanne

VILLEURBANNE – Limite Montchat T3 avec balcon, climatisation et résidence récente À la limite de Montchat, dans un secteur recherché de Villeurbanne, découvrez ce bel appartement T3 d'environ 67 m², situé au 4? étage avec ascenseur d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue. Idéalement implanté à proximité immédiate du tramway T3 (arrêt Reconnaissance–Balzac), des commerces, des écoles et de toutes les commodités, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable. L'appartement séduit par son agencement fonctionnel et sa belle luminosité. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 6 m² sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours, d'une cuisine aménagée pouvant être ouverte sur la pièce de vie, de deux chambres, dont une avec placard intégré, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Pour un confort optimal en toute saison, le logement est équipé de la climatisation, un véritable atout au quotidien. Son environnement agréable, la qualité de sa résidence récente ainsi que sa situation privilégiée, offrant un accès rapide aux transports et aux principaux axes. Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Prix de ce confort : 280 000 € Garage en sous-sol. Charges annuelles moyennes de copropriété : 1 169,41 €. Honoraires à la charge du vendeur. Une belle opportunité pour une résidence principale confortable, accessible et idéalement située. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Bien soumis au régime de la copropriété : 33 lots. Aucune procédure en cours. Charges annuelles : 1169.41 €, soit 97.45€ mensuels. Consommation énergétique : D / 166 kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : D / 32 CO?/m²/an Confiance Immobilier vous accompagne dans tous vos projets (vente, estimation, location, gestion, syndic). Dossier suivi par Christophe MOREL, sous statut d'agent commercial transaction. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 169 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.