Appartement 75 m² à Villeurbanne

GRATTE-CIEL – Appartement T3 d'exception avec terrasse – Villeurbanne. Idéalement situé Rue Paul Verlaine, au coeur du quartier recherché des Gratte-Ciel, découvrez ce magnifique T3 situé au 4? étage d'une résidence de standing construite en 2013. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement fonctionnel. L'appartement se compose d'un vaste séjour baigné de lumière, de deux belles chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains ainsi que de nombreux espaces de rangement, offrant un confort de vie au quotidien. Son véritable atout : une agréable terrasse de 15 m², idéale pour profiter des beaux jours, recevoir vos proches ou simplement vous détendre en toute tranquillité. Une cave vient compléter ce bien et (en sus un garage privatif en sous-sol). Un appartement alliant confort, modernité et emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et de toutes les commodités. Contactez dès aujourd'hui les conseillers de Confiance Immobilier Lyon Villeurbanne pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Prix de ce confort : 275 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur. Bien soumis au régime de la copropriété : 25 lots. Aucune procédure en cours. Charges annuelles : 1 392€, soit 116 € mensuels. Consommation énergétique : C / 129 kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : C / 24 CO?/m²/an Confiance Immobilier vous accompagne dans tous vos projets (vente, estimation, location, gestion, syndic). Dossier suivi par Christophe MOREL, sous statut d'agent commercial n° ADC69[Coordonnées masquées]02005, photos non contractuelles,barème d'honoraires (se reporter au site Groupe confiance). Agence transaction [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 392 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.