PERLE RARE – Maison de caractère avec fort potentiel – 133 m² habitables – Terrasses, jardin, garage de 60 m²

**Une maison, plusieurs projets… et peut-être le vôtre.** Vous recherchez une maison familiale pleine de charme ? Un bien à fort potentiel d'investissement ? Ou simplement un cadre de vie privilégié entre lac, montagne et nature ? Ne cherchez plus : cette propriété se trouve à **Corbonod**, à proximité immédiate d'Aix-les-Bains et de toutes les commodités. Datant de **1880**, cette maison de caractère développe **133 m² habitables pour une surface totale de 213 m²**, dans un environnement particulièrement recherché. **Dès la première visite, vous serez séduits par…** Une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec un séjour de 30 m² ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée de grande qualité (19 m²). Un second espace de vie à l'étage, composé d'un séjour de 21 m² et d'une cuisine de 20 m², offrant une belle flexibilité d'usage. Un excellent confort thermique associé à une consommation d'énergie maîtrisée, grâce à une conception performante et à sa cheminée/insert bois en chauffage individuel : **DPE lettre B (95 kWh/m²/an) et lettre climat A (3 kg de CO₂/m²/an)**. Quatre chambres, avec la possibilité d'adapter les espaces selon vos besoins, ainsi qu'un espace de combles aménageables d'environ 60 m², véritable réserve de potentiel supplémentaire. **Des extérieurs pensés pour profiter pleinement de chaque saison** - Grande cour avec une terrasse d'environ 80 m² (100 m² de terrasses au total sur la propriété) - Une seconde terrasse à l'étage, idéale pour les repas en extérieur ou les soirées d'été - Un jardin d'environ 80 m² - Un grand garage de 60 m² - Une dépendance avec un authentique four à pain, véritable atout de caractère **Un potentiel exceptionnel** L'étage, actuellement loué, sera entièrement libre lors de la vente. Vous pourrez ainsi : - réunir l'ensemble de la maison pour créer une grande résidence familiale ; - conserver un logement indépendant pour accueillir vos proches ; - développer un projet locatif ; - ou envisager, selon les autorisations administratives, la création de jusqu'à trois logements distincts. Peu de biens offrent aujourd'hui autant de possibilités d'évolution. **Un emplacement qui fait la différence** Depuis Corbonod, tout est accessible en quelques minutes : - Gare et transports en commun - Écoles - Commerces - Maison de retraite - Vignobles - Stations de ski - Terrains de tennis - Base de loisirs au bord du Rhône - Aérodrome Les passionnés de nature apprécieront également les nombreux sentiers de randonnée, les cascades, les points d'eau et les paysages qui font la réputation de cette région, entre lac, montagne et campagne, à quelques minutes d'Aix-les-Bains. **Informations financières** - Charges de copropriété : aucune (bien non soumis à charges de copropriété) - Taxe foncière : non communiquée à ce jour, disponible sur demande auprès de l'agence - Statut d'occupation : bien vendu libre de toute occupation **Une maison qui s'adapte à votre avenir** Que vous soyez une famille, un jeune couple, un investisseur ou un porteur de projet, cette propriété à Corbonod représente une véritable opportunité. Les biens réunissant autant d'atouts sont rares sur le marché. Contactez-nous pour organiser une visite et échanger sur les projets que cette maison peut accueillir. Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La participation au dépôt d'offres sur SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l'offre qu'il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d'achat ni un engagement d'acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées.