studio coup de cœur avec terrasse XXL

Idéalement situé à proximité immédiate du centre historique du Vieux Pontault et de son charme provincial, ce studio de 30 m² offre un cadre de vie privilégié. Au pied de cette résidence verdoyante, vous profitez de toutes les commodités indispensables au quotidien (boulangerie, commerces, banque). Situé au premier étage, cet appartement propose un agencement optimisé, astucieux et baigné de lumière. La pièce de vie accueille une cuisine ouverte intelligemment séparée par une cloison amovible, idéale pour délimiter un véritable coin nuit. Ce bien fonctionnel dispose également d'une salle de bain avec une vraie fenêtre. Le véritable point fort de ce logement réside dans son concept 'dedans/dehors' : depuis le séjour, une immense baie vitrée de plus de 3 mètres de large s'ouvre sur une magnifique terrasse orientée plein ouest, offrant autant de surface dehors que dedans. Niché en plein milieu de la verdure et quasi sans vis-à-vis, cet espace unique et intimiste est une denrée rare sur le marché, parfaite pour profiter des couchers de soleil. Cet appartement s'intègre au sein d'une copropriété des années 90, reconnue pour sa construction solide et sa gestion rigoureuse. Parfaitement entretenue, la résidence ne prévoit aucun travaux immédiats, garantissant une totale tranquillité d'esprit aux futurs acquéreurs. De plus, la présence de places de parking visiteurs au sein de la copropriété offre une option simple et efficace pour stationner au quotidien. Cette annonce référence 339114 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN BOSCO (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 85159721100016. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 850,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2022 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 578.00 € et 782.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr