COSNAC (19360) - Maison 149 m² + Combles 70 m²- 4 chb - Bureau indépendant - Potentiel T2 - Garage - Terrain 2 600 m²

COSNAC (19360) - Maison 149 m² + Combles 70 m²- 4 chb - Bureau indépendant - Potentiel T2 - Garage - Terrain 2 600 m². -> Envoi de la VISITE VIRTUELLE 360° sur demande. --- -> A seulement 10 min de Brive et Malemort, -> découvrez cette maison familiale de 1987, -> située dans un environnement calme et verdoyant, -> avec une très belle vue dégagée. --- ** LES ESPACES DE VIE : - 149 m² habitables - Séjour lumineux d'environ 35 m² - Cuisine indépendante aménagée (ouverture possible) - 4 chambres dont une de plain pied - Salle de bains rénovée + wc ind. - Salle d'eau avec WC - Garage / buanderie d'environ 50 m² - Combles isolés d'environ 70 m² (partiellement aménagés) --- ** UN VRAI PLUS : Le rez-de-chaussée dispose d'un accès indépendant comprenant : - 1 chambre d'environ 16m² - 1 bureau d'environ 19 m² - 1 salle d'eau avec WC - Buanderie avec arrivées et évacuations d'eau --- *** Idéal pour : - Profession libérale (médecin, infirmier, kiné, psychologue...) - Télétravail - Création d'un T2 indépendant (sous réserve des aménagements nécessaires) - Accueil d'un proche ou d'un adolescent --- ** LES ATOUTS : - Très belle vue dégagée - Terrasse plein Sud - Climatisations réversibles - Installation photovoltaïque (autoconsommation + revente EDF) - Volets roulants électriques aluminium - Allée goudronnée récente - Commodités à proximité : école, médecin, pharmacie, commerces et accès rapide à Brive et Malemort. --- DPE : Classe C (143 kwh/m²/an) / GES : A (5 kc CO²/m²/an) - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) entre 1970 euros et 2710 euros par an. --- Prix : 269 000 euros - Honoraires 6.50% TTC INCLUS à la charge de l'acquéreur, soit 252582 euros hors honoraires. --- Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite ! Aurélie PASCAREL FROIDEFOND -> Téléphone : [Coordonnées masquées] E-mail : [Coordonnées masquées] Référence : 451326 Certaines photos ont été désencombrées numériquement. Certaines photos sont des suggestions d'aménagement 3d - illustration non contractuelle. --- -> Visite virtuelle 360° et photos complémentaires sur demande. --- Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial EI immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J --- Mandat réf : 451326 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. --- -> ESTIMATION OFFERTE et SANS ENGAGEMENT de votre bien immobilier en à Brive, Malemort et alentours -> prenons rendez-vous ! Aurélie Pascarel Froidefond [Coordonnées masquées] --- (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr