Ancienne ferme avec dépendances . fort potentiel . environnement calme

Située sur la commune de Taupont, cette ancienne ferme pleine de charme offre un beau potentiel de rénovation sur un terrain d'environ 4 265 m². Un bien rare pour les amateurs de pierre et de projet à FORT potentiel, dans un cadre verdoyant et paisible. La maison principale, d'une surface habitable de 110,69 m², se compose : -Au rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour, une chambre, une salle de bain et un WC A l'étage : une mezzanine desservant deux chambres, une salle d'eau et un WC Chauffage au fioul. A l'extérieur, vous trouverez de nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités : -Une maisonnette aménageable d'environ 50 m²(possibilité de locatif) -Un hangar de plus de 200 m² -Une ancienne porcherie -Trois autres annexes -Un puits Idéal pour un projet de rénovation, investissement locatif, création de gîtes ou activité artisanale. Travaux importants à prévoir : -Remplacement des ouvertures (actuellement en simple vitrage) -Réfection de l'assainissement (non conforme) -Mise aux normes de l'électricité -Isolation à revoir Un bien rare pour les amateurs de pierre et de projets à fort potentiel, dans un cadre verdoyant et paisible. Prix de vente: 200 000 euros Prix net vendeur: 190 000 euros Honoraires charge acquéreur: 10 000 euros DPE/E GES/E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3100 euros et 4260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie CHARPENTIER, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie CHARPENTIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982848301 VANNES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447252 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie CHARPENTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982848301 VANNES - .