Narbonne centre-ville - immeuble de rapport - 14 pièces

Investisseurs, saisissez cette belle opportunité au coeur de Narbonne ! Idéalement situé en centre-ville de Narbonne, à proximité immédiate des commerces, services, écoles, restaurants et parkings, cet immeuble de rapport d'environ 280 m² constitue un placement patrimonial de qualité avec revenus locatifs existants et potentiel d'évolution. Composition de l'immeuble : Local commercial libre en rez-de-chaussée d'environ 95 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et de deux grandes caves exploitables, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Appartement T4 loué au 1er étage d'environ 65 m², avec loggia. Appartement T3 libre au 2ème étage d'environ 45 m², permettant une mise en location immédiate ou une occupation personnelle. Appartement T4 loué au 3ème étage d'environ 78 m², agrémenté d'une agréable terrasse. Les atouts : Emplacement recherché en centre-ville de Narbonne Tous commerces et commodités accessibles à pied Parkings à proximité immédiate Revenus locatifs déjà en place Appartement libre permettant d'optimiser la rentabilité Local commercial avec fort potentiel d'exploitation Deux caves valorisables Investissement patrimonial sécurisé Prix : 439 000 euros Honoraires inclus à la charge du vendeur Que vous recherchiez un investissement locatif rentable, un immeuble de rendement ou un actif patrimonial à développer, ce bien représente une opportunité rare sur le marché narbonnais. Dossier complet et état locatif disponibles sur demande. Diagnostics en cours DPE GES Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine PLA, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine PLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Narbonne 439 996 398 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456556 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 4 lots. Charges annuelles : 200 euros. Karine PLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 439 996 398 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr