Angers - secteur du palais de justice / t3 tres lumineux / proche commodites

Venez découvrir ce charmant appartement T3 idéalement situé à proximité immédiate du palais de justice, un emplacement privilégié qui vous permet de profiter d’un accès rapide à toutes les commodités tout en bénéficiant d’un environnement pratique et agréable au quotidien. Niché au 1er et dernier étage d’une petite copropriété calme sans ascenseur, cet appartement offre une atmosphère paisible et lumineuse. Dès l’entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie d’environ 20 m² composée d’un espace salle à manger avec cuisine ouverte, parfaite pour partager des moments conviviaux. Cette pièce se prolonge par une chambre de 12 m² (pouvant aussi servir de salon). Orienté sud, l’ensemble profite d’une luminosité naturelle très agréable qui met en valeur les volumes de l’appartement. De plus, une autre chambre confortable, un WC indépendant ainsi que d’une salle d’eau fonctionnelle équipée d’une douche, d’une double vasque et d’un sèche-serviettes complète cet appartement. Pensé pour un quotidien confortable et pratique, cet appartement saura vous séduire par sa fonctionnalité, sa luminosité et son charme. Une cave vient compléter ce bien. La copropriété autorise la location courte durée de type Airbnb. En 2025, le bien a généré des revenus nets de 20 000 €, représentant une rentabilité annuelle nette d’environ 9 %, ce qui en fait également une belle opportunité d’investissement. Enfin, les professions libérales sont aussi autorisées. Bien soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.