Immeuble à vendre AVIGNON (84)

A vendre, Immeuble de caractère avec commerce et habitation – Avignon Intra-muros Au cœur d'Avignon Intra-muros, à deux pas de la rue de la République, découvrez cet immeuble en pleine propriété offrant un fort potentiel patrimonial et d'investissement. L'ensemble se compose de trois lots : En rez-de-chaussée, un local commercial actuellement exploité en pâtisserie, bénéficiant d'un emplacement n°1, idéal pour une activité artisanale ou commerciale. Au premier étage, un studio d'environ 15 m², parfaitement adapté à la location étudiante, saisonnière ou à un pied-à-terre. Également, un spacieux appartement en duplex d'environ 128 m², offrant de beaux volumes, 3 chambres, une agréable pièce de vie et tout le charme de l'ancien allié au confort actuel. L'ensemble est climatisé. Situé dans un secteur dynamique, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et des principaux sites touristiques d'Avignon, cet immeuble constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant conjuguer activité professionnelle et résidence principale. Les atouts : Emplacement premium en centre historique. Immeuble en pleine propriété. Commerce avec excellente visibilité. Appartement de caractère avec 3 chambres Studio indépendant offrant un revenu locatif complémentaire. Proximité immédiate de la rue de la République et de toutes les commodités. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 671 556 - Greffe de TARASCON) Ludovic VEYEAU Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.963216