Maison 70 m² à Agen

Cette maison vous offre un cadre de vie très agréable, alliant praticité et sérénité. Vous profiterez au quotidien de la tranquillité d'une rue calme et entièrement rénovée, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces (Lidl, Grand Frais) et de tous les services essentiels accessibles facilement. Une maison pleine de charme et prête à vivre. Parfaitement optimisée, climatisée depuis 2025, cette charmante maison d'environ 70 m² a bénéficié d'une belle rénovation complète il y a moins de 3 ans. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée qui regroupe séjour- salon- cuisine moderne, entièrement intégrée et équipée. Ce niveau est astucieusement complété par un très grand espace polyvalent pouvant faire office de cellier, de bureau, ou salle de sport ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit dévoile une belle chambre mansardée pensée en véritable suite parentale. Très cosy et pleine de cachet, elle dispose de sa propre salle d'eau et d'un dressing pratique. C'est un bien charmant, très bien aménagé et sans travaux à prévoir. N'hésitez pas à me contacter afin d'obtenir plus d'informations et pour organiser une visite de cette belle opportunité. *** Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Llorca EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 983 710 914. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. DPE réalisé le 17/04/2025. Consommation énergie primaire : 141 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 117 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.