Maison de famille LIMOGES

Située dans une rue calme du secteur recherché du lycée Saint-Jean, venez découvrir cette bâtisse de caractère d'environ 180m2 , élevée sur trois niveaux.
Vous serez séduit par le charme de l'ancien : parquets, belles hauteurs sous plafond, cheminées et volumes généreux. Cette maison offre un fort potentiel et constitue une excellente opportunité pour les amateurs de rénovation.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un double séjour lumineux, d'un bureau, d'une cuisine et d'un point d'eau.
Le premier étage dessert trois grandes chambres, deux salles de bains.
Le dernier niveau comprend deux chambres supplémentaires et un point d'eau.
Une rénovation complète est à prévoir (électricité, plomberie, chauffage, menuiseries, isolation, etc.), laissant libre cours à tous vos projets d'aménagement.
Un jardin de ville de 275m2 complète ce bien ainsi qu'un garage non attenant à la maison.
Un bien rare, idéal pour une résidence familiale de caractère dans un environnement calme et à proximité des commodités.
Les visites peuvent débuter dès que vous le souhaitez. N'hésitez pas à me contacter pour convenir d'un rendez-vous. Sarah GILLES [Coordonnées masquées]
A propos du DPE (datant de Juillet 2026) : Logement énergivore CLASSE ENERGIE : F valeur 331 kWh/m2/an - CLASSE CLIMAT : F valeur 97 kg Co2 /m2/an. Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 7 270 € et 9 890 € par an.Années de références des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021, 2022, 2023 . Audit énergétique disponible.
Audit disponible.
Prix : 275 000 € honoraires inclus / 262 000€ hors honoraires / Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv.fr