Maison 150 m² à Sainte-Bazeille

Opportunité rare de placement patrimonial à rendement locatif immédiat Situé sur la commune très recherchée de Sainte-Bazeille : découvrez cette superbe maison traditionnelle de plain-pied construite en 1997, vendue louée avec un locataire en place et un bail courant jusqu'en juillet 2029, vous garantissant des revenus locatifs immédiats et une parfaite sérénité d'esprit. Situé dans un environnement calme et prisé, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié offrant tous les avantages de la ville sans ses contraintes, le tout édifié sur une magnifique parcelle arborée de 1 558 m² préservant une totale intimité. Développant environ 150 m² habitables, la maison propose des volumes généreux et fonctionnels avec une vaste pièce de vie lumineuse de 42 m² disposant d'une cheminée, une grande cuisine ouverte de 16 m² idéale pour la convivialité, ainsi qu'une agréable véranda de 18 m² directement accessible depuis l'intérieur et ouverte sur le jardin. L'espace nuit se compose de 4 belles chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, tandis que le côté annexes dévoile un important potentiel de 100 m² comprenant deux garages fermés, un garage ouvert et un atelier, facilement aménageables à terme en studio indépendant ou espace professionnel. Sur le plan technique, la maison est en bon état général et ne nécessite pas de gros travaux grâce à une toiture en excellent état, une bonne isolation, des menuiseries bois double vitrage, un raccordement au tout-à-l'égout et la présence d'un puits. Ce bien rare sur le secteur représente un investissement idéal à moyen terme pour capitaliser sereinement avant de pouvoir en disposer librement en juillet 2029 ; Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1940.00 et 2660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Julien BRUN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 980 212 450 RCP Valide