Local commercial

SOUS OFFRE ACCEPTEE - 67250 LOBSANN – VENTE INTERACTIVE – ANCIEN RESTAURANT – MAISON ALSACIENNE 233 M² – INVESTISSEMENT / PROJET COMMERCIAL / HABITATION – 10 PARKINGS – TERRAIN 460 M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Amandine BEUCHER vous proposent en vente interactive cette maison alsacienne de caractère d'environ 233 m², située à Lobsann, à proximité immédiate de Drachenbronn et des axes touristiques du Chemin des Cimes. Ancien restaurant de référence locale, reconnu pour sa fréquentation régulière et ses événements (baptêmes, repas de groupe), ce bien représente aujourd'hui une opportunité d'investissement à fort potentiel de valorisation. Le restaurant fonctionnait en moyenne 2,5 jours par semaine, du vendredi soir au dimanche soir avec 5 services. Les chiffres d'affaires des deux dernières années d'exploitation étaient compris entre 155 000 € et 165 000 € par an, confirmant une activité régulière et une base économique solide. INVESTISSEMENT – RENTABILITÉ – RECONVERSION Ce bien s'adresse directement aux : investisseurs immobiliers restaurateurs / exploitants CHR marchands de biens porteurs de projets touristiques Plusieurs stratégies possibles : reprise d'activité de restauration / événementiel création de chambres d'hôtes / gîtes transformation en habitation principale ou immeuble mixte optimisation locative (division, colocation, location meublée) projet professionnel ou coworking rural Fort potentiel de création de valeur après repositionnement ou rénovation ciblée. ANCIEN RESTAURANT – ESPACE PROFESSIONNEL OPTIMISÉ Rez-de-chaussée – activité commerciale Salle principale : 84,69 m² Seconde salle : 48,50 m² Cuisine : 29,16 m² Débarras : 18,26 m² SAS sanitaire : 6,44 m² WC PMR : 4,11 m² Configuration idéale pour restauration, événementiel ou transformation en espace recevant du public. ESPACE HABITATION – ÉTAGE Salon : 17,60 m² Salon 2 : 13,90 m² Chambre : 15,70 m² Bureau : 11,68 m² Dressing : 7,50 m² Salle de bain : 4,10 m² Possibilité de créer logement indépendant ou extension d'exploitation touristique. ANNEXES – SOUS-SOL EXPLOITABLE Caves et réserves : 92 m² environ au total Local technique chaudière Stockage, exploitation professionnelle ou création d'espaces complémentaires. EXTÉRIEURS – POINT FORT INVESTISSEUR Terrain : 460 m² 10 places de stationnement privées Atout majeur pour activité commerciale, restauration ou hébergement touristique. LES + À FORT IMPACT ÉCONOMIQUE Ancien établissement avec forte notoriété locale Historique de flux client régulier et événementiel Multiples leviers de rentabilité Bien rare sur le secteur Lobsann / Drachenbronn Stationnement important (critère clé pour ERP / tourisme) Forte attractivité régionale (zone touristique Alsace du Nord) VENTE INTERACTIVE N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Beucher - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le n°940326713. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris