Maison 94 m² à Montagny-Les-Lanches

74600 - MONTAGNY-LES-LANCHES - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 94M² - EFFICITY, représentée par Frédérique Regazzoni, vous propose Cette charmante maison individuelle située à Montagny-les-Lanches, à proximité immédiate d'Annecy qui saura vous séduire par son environnement calme et sa proximité avec la nature. D'une surface de 94.0m², ce petit bijou cozy offre 4 pièces lumineuses. Dès l'entrée, le ton est donné ! venez découvrir cet espace de vie de 35m² lumineux avec une belle cuisine moderne ouverte sur la partie séjour et salon agrémenté par un poële à bois moderne. Un wc et l'accès au garage complètent le rez. A l'étage, l'espace nuit comporte 3 chambres confortables avec placards pour accueillir toute la famille, ainsi qu'une salle de bains spacieuse avec baignoire, douche à l'italienne et wc. Côte extérieur, la maison est édifiée sur une parcelle de 235m², entièrement clôturée. La maison dispose d'une agréable terrasse et d'un beau jardin arboré et aménagé avec goût, idéal pour profiter des journées ensoleillées et des longues soirées d'été. Une piscine de 4x2, chauffée, apporte une touche de convivialité et de détente à l'ensemble de la propriété. La maison dispose d'un garage pour un stationnement intérieur et de 2 places de stationnement extérieur. Construite en 2012, cette pépite présente un très bon état général avec des prestations de qualité et un aménagement très fonctionnel. Le chauffage électrique au sol offre un confort supplémentaire. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement préservé, au calme mais à quelques minutes d'Annecy. Proximité immédiate des grands axes, autoroute et centre commercial de Seynod à 5 minutes. 30min de Genève. Village dynamique avec toutes les commodités. Et si je vous avais trouvé votre petit nid cozy ! Contactez moi dès maintenant pour visiter ce petit coin de paradis ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédérique Regazzoni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°800374829. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris