Un duplex avec terrasse en plein centre!

Ma1930, agence immobilière familiale depuis 2018, vous présente cet appartement T3 bis, avec terrasse privative, situé en plein centre ville de Tourcoing. Il ravira les personnes en quête d’un bien sans travaux, que ce soit pour y vivre ou y investir.


CARACTERISTIQUES PRINCIPALES:
- Petite copropriété de deux logements
- Au premier étage sans ascenseur
- Surface habitable de 56m2
- Deux chambres et un espace bureau/stockage
- Travaux très récents
- Menuiseries PVC récentes avec volets roulants électriques
- Electricité refaite à neuf
- Production chauffage par radiateurs à inertie
- Production eau chaude par cumulus électrique
- Très bonne isolation phonique et thermique
- DPE en « D » / aucune anomalie électrique
- Terrasse privative de près de 20m2


La façade de l’immeuble a été refaite et on sent que l’ensemble respire la qualité.

Une fois la porte principale franchie, nous empruntons la porte face à nous et montons au premier.


Nous rentrons directement dans la pièce de vie. On remarque de suite que la lumière est traversante. En effet, deux fenêtre à l’avant « côté rue » et une porte fenêtre dans la cuisine pour accéder à la terrasse.
Les menuiseries sont très récentes et disposent toutes de volets roulants électriques.
La cuisine est plutôt moderne et propose de nombreux rangements et des emplacements notamment pour le futur lave-vaisselle.

Sur le côté, la salle de bain avec WC. En face, un lavabo, les attentes machine ainsi que le cumulus pour la production d’eau chaude.
L’ensemble de ce niveau mesure 26m2


À L’ÉTAGE:

C’est très simple: deux chambres indépendantes de 10,33m2 et 12m2.
L’ensemble est parqueté.
La chambre côté rue dispose de deux fenêtres PVC avec volets roulants électriques alors que la chambre arrière dispose d’un Velux avec occultant.


AU SECOND:

Du premier, une porte nous permet d’emprunter un escalier afin d’accéder aux combles aménagés. Ici vous pourrez faire dormir des amis, en faire votre bureau ou simplement du stockage.
Tout est isolé et le sol est parqueté.
Un Velux vous apportera toute la clarté nécessaire.


À L’EXTÉRIEUR:

Un grande terrasse de près de 20m2 en bois et à l’abri des regards. Vous disposez un beau salon de jardin ou votre barbecue sans soucis.


À propose de la copropriété:
- nombre de lots : 2
- Syndic bénévole en cours de constitution
- Aucune procédure en cours


DPE : D / GES : B
Prix net vendeur : 132.000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 7.500 € TTC (5,68% du prix net vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr