Maison 162 m² à Virieu-Le-Petit

Située au coeur du village de Lompnieu, dans le secteur recherché du Valromey, cette maison de village en pierre bénéficie d'un environnement paisible et d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Traversante Nord-Sud, elle profite d'une belle luminosité naturelle. Implantée sur un terrain principal de 517 m², la propriété dispose également d'un jardin complémentaire non attenant de 87 m², situé de l'autre côté de la route. La maison est mitoyenne sur sa façade Ouest et édifiée en limite séparative de propriété à l'Est, conformément à l'implantation traditionnelle des bâtis de village. L'habitation a bénéficié de plusieurs améliorations importantes au cours des dernières années. La toiture a été rénovée (2005), les menuiseries extérieures ont été remplacées la même année, l'installation électrique a été remise à niveau (2007), tandis qu'une chaudière Bosch au fioul assurant le chauffage central a été installée en 2017. La salle d'eau principale avec sanitaires a également été rénovée en 2017. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant une salle de douche avec WC et espace buanderie, une cuisine indépendante ainsi qu'un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois Supra. Ce dernier ouvre sur une loggia offrant un espace de transition agréable entre l'intérieur et l'extérieur. Un demi-niveau accueille une ancienne salle d'eau avec WC. L'étage propose un volume habitable particulièrement généreux avec cinq chambres, complétées par un bureau pouvant être aménagé selon les besoins futurs mais actuellement dépourvu de système de chauffage. Une pièce de rangement donne accès à des combles aménageables d'environ 82,50 m², représentant un potentiel d'agrandissement significatif et un véritable atout patrimonial pour le bien. Les dépendances constituent également un point fort de la propriété. Elles comprennent un garage, un salon d'été avec accès direct au terrain, une chaufferie ainsi qu'une cave, offrant des espaces annexes appréciables pour le stockage, le bricolage ou les projets d'aménagement complémentaires. Dans le contexte actuel du marché immobilier, cette maison présente des qualités indéniables grâce à ses volumes, son potentiel d'évolution, ses dépendances et les travaux déjà réalisés sur les éléments structurels et techniques essentiels. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5060.00 et 6920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC [Coordonnées masquées]0 183 626