Propriete de caractere avec bel environnement

Situé sur la commune de Mouthiers-sur-Boëme à 15 minutes d'Angoulême, dans un superbe environnement, cet ensemble immobilier en pierre est édifié sur une parcelle de 3,5 hectares. Il comprend une truffière en production, de grandes dépendances et deux habitations. Le lieu offre une belle vue dégagée sur la Boëme.
La maison principale offre 160 m2 habitables. Au rez-de-chaussée, entrée, séjour avec cheminée et four à pain, salle à manger, cuisine équipée, chambre de plain-pied de 15 m2 avec salle d’eau privative.
À l’étage, deux chambres de 24 m2 et 14 m2 disposent chacune de leur salle d’eau et salle de bains, ainsi que d'un deuxième WC séparé.
Menuiseries PVC double vitrage. Chauffage par pompe à chaleur air/eau installé en 2023.
Une maison indépendante de 67 m2 habitables est actuellement louée 450 € par mois. Elle comprend un espace de vie avec cuisine ouverte, et à l’étage, une chambre avec salle de bains.
Les dépendances et la grange offrent de beaux volumes. Deux ateliers et garage, pour un total de 240 m2 au sol. Une immense terrasse, en position dominante, offre un cadre de quiétude des plus agréable. Il y a une ligne de chemin de fer à proximité, sur l'arrière et en contre bas. La nuisance est plus que faible..
Peut convenir pour les animaux.
Les plus :
- 3,5 Hectares.
- 450 pieds de chênes truffiers.
- Dépendances.
- Maison indépendante en location 450€ / mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.