Charmant T2 traversant de 37 m² – Lumineux, au 5ᵉ étage avec ascenseur – Paris 11ᵉ (Voltaire)

Liberkeys vous propose en exclusivité un appartement lumineux de 37 m² (Loi Carrez) niché au cœur du 11e arrondissement de Paris, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif performant. Ce charmant T2 est situé au 5ème étage avec ascenseur. Agencé avec soin et en excellent état, il se compose d'un séjour convivial, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une chambre au calme et d'une salle de bains fonctionnelle. Une cave complète ce bien, rare et précieuse en centre-ville. Le quartier, recherché et vivant, offre un quotidien pratique : cafés et restaurants de qualité à deux pas, commerces de bouche, écoles et espaces verts accessibles en quelques minutes. La station de métro Voltaire (ligne 9) est à 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements vers République et le centre de Paris — un atout fort pour la mise en location ou la vie citadine. Appartement adapté à un couple ou à un investisseur souhaitant capitaliser sur une adresse très demandée. Joli immeuble bien entretenu et parties communes soignées. Copropriété dynamique — charges de copropriété : 711 € par trimestre (soit environ 237 €/mois). Taxe foncière : 574 €/an. Diagnostics et valorisations réalisés, dossier complet disponible sur demande. Une visite s'impose pour apprécier la luminosité, la configuration pratique et le potentiel locatif de ce 37 m². En effet, l'appartement est traversant orienté Est-Ouest, offrant d'agréables vues sur rue comme cour. Opportunité en exclusivité Liberkeys, rare sur ce secteur très prisé. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840 € et 3880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseillère : Zoé Kossmann, agente commerciale immatriculée au RSAC de Paris sous le numéro 834405359. Référence annonce : DOM34161. Date de réalisation du diagnostic : 05/05/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.