À Vendre, Appartement T3/4 avec terrasse + Cave & Garage boxé / La Terrasse – Limayrac 31500 Toulouse

1894 - L'immobilier vous propose cet appartement T3 de 80 m² (ancien T4) avec terrasse de 15 m² + garage & cave. Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Toulouse, au cœur du quartier La Terrasse – Limayrac, découvrez ce bien situé au sein d'une résidence de standing, sécurisée, arborée et parfaitement entretenue. Au calme, son aspect traversant Sud/Nord lui confère une belle luminosité tout au long de la journée. Le principal atout réside dans la vaste pièce de vie de 25 m², née de la transformation de la troisième chambre, offrant un espace convivial et chaleureux. Ce dernier se prolonge naturellement par une terrasse de près de 15 m² donnant sur les espaces verts de la résidence. La cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse, peut facilement être repensée selon vos envies. L'espace nuit comprend deux belles chambres dont une avec placard, une salle d'eau refaite récemment, un WC indépendant ainsi qu'un cellier. Enfin, il offre un excellent confort de vie grâce à ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et son environnement particulièrement paisible, idéal pour une résidence principale. Un garage boxé et une cave complètent les prestations. Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces, des écoles réputées (Institut Limayrac, Saint-Joseph La Salle), des lignes de bus et de la future station de métro Limayrac (ligne C), située à seulement quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Toulouse. Fort potentiel d'investissement : Ce bien représente une opportunité patrimoniale de premier ordre. Grâce à son emplacement stratégique et sa configuration recherchée, il offre une excellente rentabilité locative annuelle estimée à environ 9 %, un indicateur particulièrement performant et rare sur ce secteur toulousain très coté. Mettez cet appartement à votre goût ou profitez immédiatement de ses volumes généreux pour créer votre cocon sur mesure ou maximiser votre rendement locatif. À découvrir sans tarder. ___ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Frais de notaire réduits Honoraires charges acquéreur : 10 000 Euros Référence agence : 15788