Appartement 2 pièces 48 m² à vendre à Saint-Martin-De-Londres (34380)

EXCLUSIVITÉ : Appartement / Maison T2 en triplex de 48 m² avec garage situé dans le centre historique de Saint-Martin-de-Londres L'agence ARE Immo vous propose en exclusivité ce charmant appartement / maison de type 2 en triplex de 48 m², avec garage de 23 m², idéalement situé au coeur du centre historique de Saint-Martin-de-Londres, dans une maison de village pleine de caractère, sans copropriété. Entièrement rénové en 2023, ce bien offre des prestations modernes et soignées : parquet chaleureux, cuisine équipée, espaces optimisés et garage indépendant. Description du bien : Rez-de-chaussée : Grand garage indépendant de 23 m² (possibilité de transformation en local commercial) Espace buanderie 1er étage : Cuisine équipée ouverte Séjour lumineux de 23 m² avec double exposition 2ème étage : Dégagement Salle d'eau avec WC, entièrement rénovée Dressing Chambre Prestations : Chauffage électrique Menuiseries bois double vitrage Toiture refaite en 2025 Rénovation complète : sols, peintures, électricité Possibilité d'amélioration : optimisation du système de chauffage Investissement : Rentabilité locative estimée : 700 € / mois Charges mensuelles : 30 € Les + : Bien sans copropriété Emplacement recherché en plein centre du village Proximité immédiate des commodités et parkings Garage avec potentiel d'exploitation Idéal investisseur ou primo-accédant, pour un premier achat ou un investissement locatif rentable. Pour tout complément d'information nous restons disponibles par téléphone - [Coordonnées masquées] - Vanessa FROIDEVAUX - Agent Commercial - ARE Immo - Carte professionnelle no : CPI 34[Coordonnées masquées]45 070. Valable jusqu'au : 21/10/2026. Délivrée par : CCI de Hérault. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 6.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ARE Immo : Vanessa FROIDEVAUX Agent commercial (Entreprise individuelle)