Maison 228 m² à Brissac

Exclusivité ARE Immo Maison de caractère et d'exception avec vue panoramique sur le château de Brissac ARE Immo vous présente en exclusivité cette propriété d'exception, alliant charme, authenticité et confort moderne, située à Brissac, dans un environnement calme et verdoyant, à quelques pas du centre du village. Édifiée sur une superbe parcelle paysagée de 3 105 m², cette demeure de 228 m² habitables profite d'une exposition Sud/Ouest et d'une vue à couper le souffle sur le château de Brissac et les collines environnantes. Rez-de-chaussée : Un vaste espace de vie lumineux vous accueille, avec sa cuisine ouverte façon verrière donnant sur une terrasse ensoleillée et sa piscine 12x5 m dominant le paysage. L'ensemble séjour / cuisine / salon développe près de 78 m², structuré autour d'une tour en pierre aux poutres apparentes, aménagée en salle à manger chaleureuse et conviviale. L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend une spacieuse suite parentale de 32 m² avec salle de bains (baignoire + douche) et WC indépendant, ainsi qu'une seconde chambre pouvant servir de bureau. Une deuxième cuisine indépendante, dotée de son propre accès, offre de multiples possibilités : espace coworking ou logement secondaire. À l'étage : Un espace bureau ouvert, trois chambres (dont une au sommet de la tour et deux mansardées), une salle d'eau, WC indépendant et un dressing complètent ce niveau. Sous-sol et dépendances La maison dispose d'un grand garage et d'une buanderie occupant plus de la moitié de la surface en sous-sol. Deux dépendances indépendantes permettent d'accueillir famille et amis ou de développer une activité locative saisonnière. Prestations et confort : Chauffage par poêle à granulés diffusant la chaleur dans plusieurs pièces Climatisation réversible et radiateurs électriques Terrain constructible Prestations soignées et matériaux de qualité Environnement paisible, sans vis-à-vis Cette demeure singulière séduira les amoureux de la nature, du calme et des belles pierres, à la recherche d'un bien d'exception dans un cadre privilégié. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant nous restons disponibles par téléphone - [Coordonnées masquées] - Vanessa FROIDEVAUX - Agent Commercial - ARE Immo - Carte professionnelle no : CPI 34[Coordonnées masquées]45 070. Valable jusqu'au : 21/10/2026. Délivrée par : CCI de Hérault. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 2.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 669 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190.00 et 3030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ARE Immo : Vanessa FROIDEVAUX Agent commercial (Entreprise individuelle)