Maison 96 m² à Saint-Gely-Du-Fesc

ARE Immo vous propose un bien rare sur le marché. Idéalement située en plein coeur du village de Saint-Gély-du-Fesc, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison en pierre apparente de type 5 développe 96 m² habitables sur une parcelle de 223 m². Amoureux de l'ancien et du charme authentique, vous serez séduits par cette maison intimiste aux éléments de caractère, notamment ses poutres apparentes et ses volumes atypiques. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée donnant sur une cuisine ouverte, attenante à une belle pièce de vie de 31m². Celle-ci bénéficie d'une grande hauteur sous plafond et d'une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau. L'ensemble donne accès à un extérieur agréable ainsi qu'à un garage avec atelier, idéal pour le stockage ou le bricolage. Toujours de plain-pied, la maison propose deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Ces espaces s'ouvrent sur une charmante cour intimiste d'environ 45 m², au calme, agrémentée d'un espace barbecue et de végétation. À l'étage, un espace ouvert pouvant faire office de salle de jeux dessert deux pièces mansardées aménagées en chambres, toutes deux équipées de Velux, ainsi qu'un WC supplémentaire. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations : chaudière remplacée en 2021, toiture révisée en 2019 avec faîtage refait, Velux remplacés, ainsi que des menuiseries en PVC double vitrage et aluminium. Le bien est équipé de volets roulants et d'un chauffage au gaz de ville. Un bien idéal pour les amateurs de cachet souhaitant profiter d'un emplacement central, tout en bénéficiant d'espaces extérieurs agréables et fonctionnels. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour tout complément d'information nous restons disponibles par téléphone - [Coordonnées masquées] - Vanessa FROIDEVAUX - Agent Commercial - ARE Immo - Carte professionnelle no : CPI 34[Coordonnées masquées]45 070. Valable jusqu'au : 19/08/2028. Délivrée par : CCI de Hérault. Honoraires inclus de 3.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 1750.00 et 2440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ARE Immo : Vanessa FROIDEVAUX Agent commercial (Entreprise individuelle)