Maison 255 m² à Saint-Vincent-De-Barbeyrargues

À seulement quelques minutes de Montpellier, découvrez cette superbe propriété de caractère d'environ 255 m² habitables, nichée sur une parcelle arborée d'environ 1 645 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Dès l'entrée, la maison séduit par son style unique et ses volumes généreux, sa luminosité et son charme authentique. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie d'environ 68 m² baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée en pierre, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La grande cuisine ouverte avec cellier attenant, fonctionnelle et lumineuse, prolonge harmonieusement l'espace de réception et bénéficie d'un accès direct aux terrasses extérieures ombragées par une magnifique végétation. Ce niveau comprend également : - Une entrée accueillante, - Une buanderie, - Un bureau (pouvant être réhabilité en salle d'eau) - Un WC indépendant. À l'étage, une couloir ainsi qu'une élégante coursive distribue l'espace nuit composé de : - Trois belles chambres - Dont une chambre qui bénéficie de sa propre terrasse avec vue sur la végétation environnante, - Une salle de bains et douche, - Un WC indépendant. La propriété dispose également de nombreux atouts complémentaires : - Un studio indépendant accolé à la maison, idéal pour recevoir famille et amis, créer un espace locatif ou exercer une activité professionnelle. - Une pièce indépendante en rez-de-chaussée, pouvant facilement être reliée à l'habitation principale selon vos besoins (chambre supplémentaire au rez-de-chaussée, atelier, salle de sport, bureau, espace professionnel...). À l'extérieur, les terrasses couvertes par de magnifiques glycines invitent à la détente dans un environnement intime et préservé. Le terrain piscinable, agrémenté d'arbres méditerranéens, offre un véritable esprit de campagne tout en restant proche des commodités. Les points forts : - Maison de caractère de 255 m²- Parcelle d'environ 1 500 m²- Grande pièce de vie avec cheminée- Cuisine ouverte lumineuse- 3 chambres à l'étage- Terrasse privative pour l'une des chambres- Studio indépendant- Pièce supplémentaire aménageable et raccordable à la maison- Environnement calme et verdoyant- À proximité immédiate de Montpellier Une propriété rare alliant charme, volumes et potentiel, idéale pour une famille en quête d'espace ou pour un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Pour tout complément d'information nous restons disponibles par téléphone au [Coordonnées masquées] - Marion TIZI - Agent Commercial - ARE Immo - Immatriculation au Registre Spécial des Agents Commerciaux N° 887 741 395 - Montpellier. Sous la Carte professionnelle n° : CPI 34[Coordonnées masquées]45 070. Valable jusqu'au : 19/08/2028. Délivrée par : CCI de Hérault. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2250.00 et 3100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ARE Immo : Ma...