Le mans - immeuble mixte avec potentiel de transformation

À vendre, immeuble d'environ 780 m², à proximité immédiate de la gare TGV et du centre-ville du Mans. Un arrêt de tramway est face à l'immeuble. Idéal pour un investisseur ou marchand de biens recherchant une opération de valorisation, avec fort potentiel patrimonial ou de revente à la découpe. L'ensemble dispose d'un standing élevé, avec ascenseur et terrasse au 2ème étage. L'immeuble est vendu libre de toute occupation et se compose actuellement de : Au RDC : - Un local commercial de 147.30 m². Grande vitrine commerciale. Accès PMR - Un local commercial de 162.20 m². Grande vitrine commerciale. Accès PMR A l'entresol : - Un local professionnel de 58.7 m² Au 1er étage : - Un plateau de bureaux de 159.2 m² Au 2ème étage : - Un appartement duplex de 182.3 m² avec terrasse Au 3ème étage : - Un appartement T3 de 49.7 m² Une déclaration préalable a été déposée pour le changement de destination d'un étage (1er étage) et la création de 4 appartements. Après redistribution optionnelle, l'immeuble pourrait se composer de : - 2 locaux commerciaux au RDC - 1 local professionnel à l'entresol - 1 local professionnel au 1er étage - 3 logements au 1er étage - 1 logement au 2ème étage avec terrasse - 2 logements au 3ème étage Cet immeuble avec un DPE en C est sain et bien entretenu, et dispose d'un local vélos et d'un local poubelles, offrant des prestations adaptées aux futurs occupants. L'immeuble peut être exploité sans effectuer de transformation. Prix : 1 370 000 € net vendeur. Dossier complet, plans, autorisations administratives et étude financière disponibles sur demande.