Belle maison, extension en 2012, quartier calme et recherché

Dans un quartier très calme et recherché, très belle maison construite en 1975, agrandie en 1983 et 2012, sur une belle parcelle de terrain de 960 m2. Avec une surface habitable de 179m2, plus les sous-pentes, et un sous-sol de 87 m2, un grand carport, située à 1 mn du centre du village (commerces, école) de La Chapelle-Saint-Aubin, à 10 mn du centre-ville du Mans, cette maison dispose d?une distribution très agréable en rez-de-chaussée, un étage, une surface optimisée avec peu de couloir et aucune surface perdue. Au rez-de-chaussée, une entrée très lumineuse et de grande hauteur avec léscalier et la mezzanine, distribue directement un bureau, le séjour traversant, et une cuisine. Le séjour est complété par une extension (1983) très cozy, équipée d?un poêle à granulé. Une deuxième extension de 2012 équipée d?un second salon et d'une kitchenette, ajoute une touche de modernité remarquable. Une chambre, un WC et une première salle de bain complète parfaitement le rez-de-chaussée. L?étage comprend trois chambres, une salle de bain et un WC. Le sous-sol de 87 m2 avec possibilité de stationnement de deux ou trois voitures en enfilade comprend également de nombreuses possibilités d?aménagement : atelier, buanderie ? La maison est très saine, même si un rafraichissement sera utile. Elle est très bien agencée, avec de beaux volumes et des possibilités d?agencement intéressantes. Le diagnostic énergétique conclu sur une consommation énergétique de niveau C, soit une performance exceptionnelle pour une maison de cette génération. A noter que la part communale des taxes n?a quasiment pas évoluée depuis plus de 40 ans sur la commune de La Chapelle-Saint-Aubin. Le voisinage est constitué à l?ouest, d?un petit bois communal assurant une tranquillité parfaite, et de trois pavillons avec jardin sur les autres côtés, protégés de haies séparatives inclues dans la propriétés. La maison est très saine, en très bon état, à rafraichir pour la remettre au meilleur standard du marché. Les ouvrants PVC et les fenêtres de toit (type vélux) sont tous en très bon état. Les points forts : - Commune de La Chapelle-Saint-Aubin recherchée - Taille et distribution familiale de la maison, qui peut s?adapter facilement - Maison habitable immédiatement - Terrain très agréable, et jardin paysagé parfaitement entretenu - Potentiel d?aménagement du séjour - Construction saine
Cette annonce vous est proposée par MENARD DENIS - EI - NoRSAC: PARIS, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de