Très bel appartement familial de 145m2 au coeur du 12ème arrondissement, proche de tous les commerces et transports

Magnifique appartement haussmanien d'angle, lumineux de 145 m2 que complètent 2 chambres de service et une cave. Vue plutôt aérée voir dégagée par endroit. ASCENSEUR Une gardienne à demeure assure la propreté et le bon fonctionement de cette copropiété. Vous êtes ici au coeur du quartier du 12ème arrondissement, proche de la Gare de Lyon, du secteur Ledru-Rollin, de la Coulée Verte, avec toutes les commodités, commerces et transports. Toutes les portes fenêtres ouvrent ici sur de petits balcons et sont double-vitrées. Ce très beau bien en excellent état vous accueille dans sa lumière, ses moulures, et dans une superbe entrée au sol marbré et élégant. Vous pénétrerez dans un grand salon/salle à manger de près de 46 m2. Un séjour en angle, sur rue, particulièrement lumineux avec ses 2 grandes portes doubles-fenétres récentes et double-vitrées, parfaitement isolées. Une grande cheminée en marbre et un mirroir d'époque habille l'espace. Des moulures détaillées, distinctives et variées, une belle hauteur sous plafond et un parquet en points de Hongrie satisferont les plus exigeants et donnent immédiatement le ton statutaire des lieux. Un lieu extrêmement agréable et chaleureux ou les murs, les peintures et le plancher sont en excellent état. Vous aurez ainsi un espace où l'on peut simplement déposer ses bagages et s'installer immédiatement. Une vaste cuisine de 14 m2 attenante au salon et donnant sur la rue vous permet d'apprécier l'animation du quartier avec une vue dégagée et une large porte-fenêtre qui laisse la lumiére baigner la piéce agréablement. Vous pourrez ensuite emprunter un superbe couloir au sol marbré, et aux motifs géomtriques. Vous passerez devant un débarras très utile, un premier WC pour les invités, puis un dressing de belle taille. L'espace nuit commence ainsi avec une chambre de belle taille, avec sa grande porte-fenêtre, suite parentale de près de 18 m2 avec sa salle d'eau attenante et son WC avec lumière naturelle. La deuxième chambre aux tons sable de plus de 14 m2 se découvre ensuite, elle aussi donne sur rue avec sa grande porte-fenêtre ici aussi. Dans le couloir et proche de deux chambres se trouve la grande salle de bain avec ses revêtemments en marbre qui habillent les double-vasques ainsi que la grande baignoire et la douche qui cohabitent harmonieusement dans un espace de belle dimension et qui grâce à sa fenêtre ouvrant sur cour reçoit une lumière naturelle généreuse. Une troisième chambre servant actuellement d'atelier d'artiste et donnant sur cour vous permettra d'être parfaitement au calme et d'en apprécier l'inspiration. Ce bien d'exception est complété au 7ème étage de 2 chambres de service de plus de 7 m2 pouvant servir aussi bien d'atelier, de local ou encore de débarras. Profession libérales autorisées Eau chaude et chauffage au gaz individuels DPE en D Etat des risques naturels sur georisques.gouv.fr