A vendre à COGNAC entre Centre-Ville et Gare - Appartement Lumineux avec Balcon et Garage - 41m2 - 3 pièces

Situé à COGNAC (Charente), dans une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez à la vente et en exclusivité ce lumineux appartement idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale.
Sa pièce de vie avec coin cuisine aménagée et équipée avec placard, donne sur un balcon idéal pour des moments de détente.
Un bureau avec grand placard, une chambre, salle d'eau-toilettes complète le tout. Un garage individuel.
Les atouts :
- Emplacement stratégique : Tout à pied (Place François 1er et Gare à 5 minutes).
- Extérieur : Balcon exposé Sud-Est, baigné de lumière.
- Stationnement : Garage individuel fermé (un vrai luxe en ville).
- Agencement : 1 chambre + 1 bureau avec rangements (parfait pour le télétravail ou un enfant).

'Le coup de cœur du conseiller : Un appartement 'prêt à vivre' où la lumière s'invite dès le matin. On apprécie particulièrement le garage privatif, un atout rare pour ce secteur dynamique.'

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com