Appartement 260 m² à Segonzac

[À VENDRE] Immeuble de centre-ville à fort potentiel – Idéal Investisseur ou Déficit Foncier ​Emplacement Stratégique : Segonzac Centre Devenez propriétaire au cœur de Segonzac, charmante commune labellisée 'Cittaslow' (le bien-vivre) et Capitale incontestée de la Grande Champagne (AOC Cognac). Bénéficiant de toutes les commodités à pied (commerces, écoles, professionnels de santé), l'immeuble profite d'un emplacement de premier choix : À seulement 12 minutes de Jarnac, 15 minutes de Cognac, 35 minutes d'Angoulême (Gare TGV - Paris à 1h45) ​Description du Bien : ​Cet immeuble de caractère, à rafraîchir entièrement offre une superbe flexibilité d'aménagement selon votre projet (découpe, création de déficits fonciers ou investissement locatif mixte). Il se compose de quatre lots principaux, d'un petit jardin clos et de deux dépendances à fort potentiel de stockage ou d'aménagement. Au Rez-de-Chaussée : L'Espace Professionnel ​Idéal pour des commerces, des bureaux ou des professions libérales (pouvant également être transformés en deux appartements de type T2) Une entrée commune et deux dégagements desservant les différents lots. ​Un premier grand bureau lumineux composé de 3 pièces. (Loyer potentiel possible : 350 € environ/mois . ​Un second bureau indépendant composé de 2 pièces. (Loyer potentiel Possible: 300 € environ/mois. ​Aux Étages : Deux Grands Appartements en Duplex ​Le premier et le deuxième étage abritent deux logements familiaux de type T4 (pouvant être reconfigurés en T2 selon vos besoins d'investisseur) : Appartement de droite (T4 Duplex) : Comprenant au premier niveau une entrée, une cuisine avec coin repas, un salon/séjour chaleureux et une première chambre. Le second niveau distribue deux autres chambres ainsi qu'une salle de bain. (Loyer potentiel après rénovation : 600 € environ/mois. ​Appartement de gauche (T4 Duplex) : Offrant une configuration similaire avec une entrée, une cuisine avec coin repas, un salon/séjour et une chambre au premier niveau. À l'étage supérieur, le dégagement dessert deux chambres supplémentaires et une salle de bain. (Loyer potentiel après rénovation : 600 € environ/mois. ​Côté Technique & Extérieurs ​Un agréable petit jardin clos pour l'intimité des locataires du rez de chaussée . ​Deux dépendances à usage de stockage (à rénover). ​Immeuble raccordé au réseau public d’assainissement (tout-à-l'égout). Potentiel Financier ​Budget travaux global estimé : minimum 150 000 € ( huisseries, isolation, réfection sanitaires , rafraichissement ... ) ​Revenus locatifs projetés : 1 850 € / mois (soit 22 200 € / an). ​Une opportunité rare sur le secteur avec une rentabilité à la clé ! Contact ​Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Mathieu Rabiller Agent immobilier au [Coordonnées masquées] – Agence Open Immobilier Hiersac Chemin du champ farchaud, 16290 Hiersac [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr