Appartement 59 m² à Clermont-Ferrand

Local commercial et studio loués – Hypercentre de Clermont-Ferrand Situé au coeur de Clermont-Ferrand, à quelques pas seulement de la Place de la Victoire, de la Place de Jaude et du centre historique, cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement particulièrement attractive pour les acquéreurs à la recherche d'un placement immédiatement rentable. Entièrement loué et bénéficiant d'un emplacement stratégique dans l'un des secteurs les plus dynamiques de la ville, ce bien associe activité commerciale et habitation, offrant ainsi une diversification locative recherchée. Un investissement générant des revenus dès l'acquisition L'ensemble se compose de deux lots distincts : Local commercial D'une surface totale de 44 m², le local comprend : Un espace de vente d'environ 24 m² en rez-de-chaussée Une réserve et un espace de stockage d'environ 20 m² en sous-sol Une belle visibilité sur une rue commerçante fréquentée Le local est actuellement loué et génère un loyer mensuel de 503 € charges comprises. Studio indépendant D'une surface de 14 m², ce studio bénéficie d'une forte attractivité grâce à son emplacement central, particulièrement recherché par les étudiants, jeunes actifs et personnes travaillant en centre-ville. Actuellement loué, il génère un loyer mensuel de 470 € charges comprises. Des revenus immédiats et sécurisés Avec des locataires déjà en place, cet ensemble permet de bénéficier immédiatement de revenus locatifs sans période de vacance à prévoir. Revenus locatifs mensuels : Local commercial : 503 € Studio : 470 € Soit 973 € de revenus mensuels charges comprises et 11 676 € de revenus annuels. Un emplacement premium au coeur de la ville L'adresse bénéficie d'un environnement particulièrement recherché : À quelques minutes à pied de la Place de la Victoire Proximité immédiate de la Place de Jaude Centre historique accessible à pied Quartier commerçant dynamique Transports en commun à proximité Forte fréquentation piétonne Secteur très recherché par les commerçants, étudiants et actifs Les atouts de cet investissement Emplacement hypercentre Ensemble entièrement loué Revenus locatifs immédiats Mixité commerce et habitation Locataires en place Faibles surfaces très recherchées Potentiel patrimonial durable Secteur à forte demande locative Gestion simplifiée Grâce à sa situation privilégiée et à sa double composante commerciale et résidentielle, cet ensemble représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs tout en bénéficiant d'un emplacement de premier ordre au coeur de Clermont-Ferrand. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous. Honoraires inclus de 6.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 900 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 378 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Newmade Immobilier : Sylvain BONY Agent commercial (Entreprise individuelle)