Appartement 3 pièces 59 m² à vendre à Clermont-Ferrand (63000)

Local commercial et studio loués – Investissement locatif en hypercentre de Clermont-Ferrand Situé en plein coeur de Clermont-Ferrand, à deux pas de la place de Jaude, de la place de la Victoire et du centre historique, cet ensemble immobilier représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien générant des revenus locatifs dès son acquisition. Entièrement loué, il se compose d'un local commercial et d'un studio indépendant, offrant une répartition équilibrée entre activité commerciale et habitation, tout en limitant le risque de vacance locative. Composition du bien Local commercial – 44 m² Surface de vente d'environ 24 m² en rez-de-chaussée Réserve et espace de stockage d'environ 20 m² en sous-sol Bonne visibilité dans un secteur commerçant dynamique Loyer actuel : 503 € par mois charges comprises Studio indépendant – 14 m² Surface particulièrement recherchée en centre-ville Forte demande locative auprès des étudiants et jeunes actifs Loyer actuel : 470 € par mois charges comprises Revenus locatifs Local commercial : 503 € / mois charges comprises Studio : 470 € / mois charges comprises Soit un revenu locatif total de 973 € par mois, représentant 11 676 € de revenus annuels. Les deux lots étant actuellement loués, l'acquéreur bénéficie immédiatement des loyers sans avoir à rechercher de nouveaux locataires. Les atouts du bien Emplacement privilégié en hypercentre Ensemble entièrement loué Revenus locatifs immédiats Mixité commerciale et résidentielle Forte demande locative sur le secteur Gestion facilitée Investissement patrimonial pérenne Cet ensemble constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, bénéficiant d'une rentabilité immédiate et d'un emplacement de premier ordre au coeur de Clermont-Ferrand. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 378 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Newmade Immobilier : Sylvain BONY Agent commercial (Entreprise individuelle)