Maison À Vendre

L'agence Orpi Papazian est ravie de vous proposer à la vente, sur la commune recherchée d'Ollioules, cette très jolie villa provençale d'environ 136 m² habitables. Nichée au calme absolu dans le secteur prisé des Rocailles(Chemin des Boutons d'Or), cette propriété est implantée sur un magnifique terrain de 952 m². Parfaitement pensée pour offrir confort et indépendance, la maison profite d'une distribution idéale sur deux niveaux, issue d'une extension et surélévation entièrement validée par un permis de construire. En rez-de-chaussée (Vie de plain-pied) : - Une charmante et lumineuse pièce de vie avec sa cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. Cet espace s'ouvre directement sur une agréable terrasse de 40 m² exposée plein sud. - Le coin nuit de plain-pied comprend deux chambres confortables, dont une première suite parentale avec sa salle d'eau privative et WC. - Une pièce fonctionnelle faisant office de buanderie avec WC séparé. À l'étage (L'espace parental privatif) : - Une seconde et grande suite parentale vous attend, dotée de sa propre salle de bains et d'un WC séparé. - Un accès direct aux combles aménagés, offrant des pièces et espaces de stockage supplémentaires selon vos besoins (bureau, salle de jeux, dressing). Les Extérieurs & Prestations - À l'extérieur, vous serez séduit par un jardin divisé en plusieurs espaces de vie propices à la détente. - La maison bénéficie de prestations modernes et soignées : climatisation réversible, menuiseries avec volets roulants, ainsi que des capteurs solaires en toiture pour optimiser vos consommations énergétiques. - Un garage attenant ainsi que plusieurs places de stationnement sécurisées à l'intérieur de la parcelle complètent ce bien rare sur le secteur. Ses Atouts Majeurs - Emplacement recherché : Le calme total du quartier des Rocailles, tout en restant à quelques minutes du centre-ville d'Ollioules et de ses commodités. Prestations & Énergie : Une excellente note thermique (Classe Énergie : C) garantissant une maison saine et économe. Fiche Technique & Tarifs : - Prix de vente : 490 000 € (Honoraires d'agence de 6 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur / Net vendeur : 462 264 €). - Surface habitable : ~136 m² - Surface terrain : 952 m² (Section BZ n° 70) - Classe Énergie : C - Stationnement : Garage attenant + parkings intérieurs À découvrir sans tarder avec votre conseiller Orpi Papazian ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 38180