En exclusivite - plain pied - 4 faces - 3 chambres - sejour 60 m2

A seulement quelques minutes de Carcassonne, découvrez cette agréable villa de plain-pied d'environ 125 m² habitables, implantée dans un environnement calme et recherché. Dès l'entrée, le charme opère avec une magnifique pièce de vie d'environ 60 m², véritable coeur de la maison. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cet espace séduit immédiatement par sa belle hauteur sous plafond et ses superbes poutres apparentes qui lui confèrent un caractère chaleureux et une sensation de volume remarquable. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'ensemble pour offrir un espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. La partie nuit propose des chambres confortables, une salle d'eau fonctionnelle ainsi que des espaces pensés pour le quotidien. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable offrant de multiples possibilités d'aménagement pour partager de beaux moments en toute tranquillité. Côté confort, la maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, d'une isolation performante et affiche une surface habitable de 125m² pour 144m² au sol, garantissant un excellent confort de vie. Les atouts : - Villa de plain-pied. - Séjour d'environ 60 m² - Belle hauteur sous plafond. - Poutres apparentes. - Cuisine ouverte. - Luminosité exceptionnelle. - Double vitrage PVC. - Environnement calme. - A quelques minutes de Carcassonne. Une maison où les volumes, la luminosité et le cachet se conjuguent parfaitement pour offrir un cadre de vie aussi confortable que chaleureux. Taxe foncière : 1 970 euros Visite virtuelle immersive disponible sur demande. Je reste à votre disposition pour tout complément d'information. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Prix: 229 900 euros honoraire agence à charge vendeur DPE : Classe C -GES A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1 690 euros et 2 300 euros. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 9[Coordonnées masquées]018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 455936 Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 9[Coordonnées masquées]018 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr