Appartement lumineux de 88 m² avec balcon, ascenseur et vue dégagée

Emplacement stratégique à 20 minutes à pied du port de Vannes et de la presqu'île de Conleau, avec toutes les commodités à proximité immédiate. Situé au 8ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, cet appartement offre une belle clarté, une vue dégagée et un agencement fonctionnel. L'espace de vie : Une pièce de vie exposée OUEST permettant de scinder facilement le salon et la salle à manger, avec un accès direct à un balcon. La cuisine : Aménagée et lumineuse, intelligemment complétée par un cellier. L'espace nuit : 3 chambres de belle taille, une salle d'eau et des WC indépendants. Les rangements : Entrée séparée dotée d'un grand dressing et d'un placard supplémentaire. Les annexes : Cave privative et vaste parking collectif pour un stationnement facilité. *Coté technique: Chauffage collectif au gaz Fibre optique Dernier ravalement 2019 Ascenseur Gardien Cet appartement nécessite des travaux de rafraîchissement. C'est une excellente opportunité pour repenser les volumes, moderniser la décoration et créer un intérieur contemporain à votre image, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Vannes. ---------------------------------------------------------------------------------------- DPE [C] GES [C] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1020 euros et 1430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix de vente : 276 000 euros HAI, honoraires inclus. La copropriété est composée de 599 lots, le bien se constitue de 2 lots, dont 1 à usage d'habitation principale. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MESSE Agathe, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MESSE Agathe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 898330816 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 458831 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. ---------------------------------------------------------------------------------------- Copropriété de 599 lots - dont 258 lots habitation. Charges annuelles : 2046 euros. Agathe MESSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898330816 LORIENT - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr