Exclusivité – vendres – maison 106 m² – 3 chambres – piscine – terrain 400 m² – dpe b/a

EXCLUSIVITÉ – VENDRES – MAISON 106 M² – 3 CHAMBRES – PISCINE – TERRAIN 400 M² – DPE B/A Idéalement située sur la commune de VENDRES, dans un environnement prisé et agréable, découvrez cette charmante maison de style languedocien construite en 2009, développant environ 106 m² habitables sur une parcelle de plus de 400 m². En bon état général avec un rafraîchissement à prévoir, cette maison offre une configuration fonctionnelle, des espaces agréables et un extérieur aménagé autour d'une piscine. UNE PIÈCE DE VIE OUVERTE ET CONVIVIALE La maison propose un agréable espace de vie réunissant salon, séjour et cuisine ouverte, offrant une distribution fluide et conviviale. L'ouverture sur l'extérieur permet de profiter pleinement de la lumière naturelle et crée une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. 3 CHAMBRES ET UN ESPACE NUIT FONCTIONNEL L'espace nuit se compose de 3 chambres, offrant une configuration parfaitement adaptée à une famille ou à une résidence secondaire. À l'étage, vous trouverez une salle de bains, tandis qu'un WC indépendant complète les prestations. La maison bénéficie d'une organisation sur deux niveaux, permettant de bien distinguer les espaces de vie et les espaces nuit. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE AVEC PISCINE À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une parcelle de plus de 400 m², aménagée autour d'une piscine. Un espace idéal pour profiter des beaux jours et créer différents espaces de détente ou de convivialité. Un garage d'environ 15 m² complète l'ensemble. Celui-ci offre un beau potentiel d'évolution et peut notamment être envisagé pour créer une chambre de plain-pied, un bureau ou une suite parentale, sous réserve des autorisations et possibilités techniques. Le stationnement reste par ailleurs simple devant la maison, apportant un confort supplémentaire au quotidien. CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Construite en 2009, cette maison bénéficie d'une climatisation réversible par splits, permettant de chauffer et rafraîchir les différentes pièces selon les besoins. Elle bénéficie également d'un excellent classement énergétique avec un DPE B / GES A. Le coût annuel estimé des dépenses d'énergie est compris entre 730 € et 1 100 €. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Située à VENDRES, cette maison bénéficie d'un environnement agréable et recherché, permettant de profiter du cadre de vie du village tout en restant à proximité du littoral méditerranéen. Sa configuration et son extérieur en font une propriété aussi bien adaptée à une résidence principale qu'à une résidence secondaire. LES ATOUTS EXCLUSIVITÉ Maison de style languedocien Construction 2009 Environ 106 m² habitables Parcelle de plus de 400 m² 4 pièces 3 chambres Salon / séjour / cuisine ouverte Salle de bains à l'étage 1 WC Maison sur 2 niveaux Piscine Extérieur aménagé Garage de 15 m² Potentiel de transformation du garage Climatisation réversible par splits Stationnement facile devant la maison Bon état général avec rafraîchissement à prévoir DPE B / GES A Coût énergétique estimé : 730 à 1 100 €/an Environnement prisé Résidence principale ou secondaire Une maison complète et fonctionnelle, offrant un bel extérieur avec piscine, une bonne performance énergétique et un potentiel de personnalisation grâce à un simple rafraîchissement. Une belle opportunité en EXCLUSIVITÉ à VENDRES, idéale pour profiter d'un cadre de vie agréable à proximité du littoral méditerranéen. Contactez-nous pour organiser votre visite. Contactez-nous pour organiser votre visite et découvrir ce bien en exclusivité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques