Appartement T2-T3 lumineux de 63 m² ? Étage élevé avec ascenseur, box et cave - Place d'Italie / Butte-aux-Cailles Paris 13e

A deux pas de la Place d'Italie et de la Butte-aux-Cailles, découvrez ce bel appartement de 63 m², situé au 6? étage avec ascenseur d'un immeuble parfaitement entretenu. Bénéficiant d'une exposition plein Sud, il offre une luminosité remarquable tout au long de la journée ainsi qu'une vue entièrement dégagée, sans aucun vis-à-vis. Un agencement modulable et fonctionnel Actuellement configuré en 2/3 pièces, l'appartement séduit par ses beaux volumes et son plan optimisé, facilement adaptable selon vos besoins. Il comprend : une vaste entrée avec rangements ; une cuisine indépendante aménagée et équipée ; un séjour traversant de belle superficie, actuellement semi-cloisonné, permettant de créer aisément une seconde chambre ; une chambre donnant sur un agréable jardin intérieur, au calme ; une salle de bains avec baignoire ; des WC indépendants. Prestations Entièrement rénové en 2018, puis rafraîchi en 2025 (peintures, mise aux normes du tableau électrique, fenêtres en double vitrage?), l'appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Les atouts 6? étage avec ascenseur ; Exposition plein Sud ; Vue dégagée sans vis-à-vis ; Plan modulable (possibilité de 2 chambres) ; Box fermé de 15 m² en sous-sol ; Cave ; Local vélos ; Immeuble très bien entretenu. Un emplacement privilégié Situé dans un quartier vivant et recherché, vous profiterez de tous les commerces, écoles et services à proximité immédiate. Les transports sont accessibles en quelques minutes à pied : Métros Place d'Italie (lignes 5, 6 et 7) ; Bus 21, 57 et 62 à moins de 100 mètres. L'accès rapide au périphérique et aux principaux axes routiers constitue également un véritable atout. Un appartement lumineux, prêt à vivre, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, dans l'un des secteurs les plus recherchés du 13? arrondissement. Contactez nous pour organiser une visite. (3.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)