Charmante villa à la vue dégagée

L'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER, vous présentent en EXCLUSIVITÉ cet investissement responsable avec une maison individuelle sur ST FERREOLE D'AUROURE en VIAGER OCCUPÉ ayant une décôte de 52,8% sur la valeur vénale du bien.



Eléments économiques du viager :

Homme de 83 ans et femme de 75 ans
Valeur vénale (ou valeur libre) du bien : 270 000€
Montant de la DECOTE pour le droit d'usage et d'habitation : 142 560€
Valeur de la NUE-PROPRIÉTÉ : 131.490€ répartie sur une base de ans de la manière suivante :

Bouquet (FAI) : 73 976€ (dont 23 000€ d'honoraires TTC soit 19 166,66€ HT)
Rente mensuelle : 398,88€ indexée chaque année sur l'évolution de l'indice des ménages urbains à la consommation





Modalités d'acquisition :

Paiement au comptant d'un bouquet de 73 976€ FAI
Virement mensuel de 398,88€/mois jusqu'au dernier des survivants.


Avantages d'un achat en viager occupé :

permettre l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire (pas d'intérêt, pas de frais bancaires),
profiter d'un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacances locatives (le résident sénior occupe le bien de son vivant).
il est sans frais de gestion locative et bénéficie de frais de notaires réduits (imputés sur la valeur de la nue-propriété et non la valeur vénale).



Descriptif du bien :
Charmante villa de 117 m2 sur les hauteurs de ST FERREOLE D'AUROURE offrant une vue dégagée et exceptionnelle sur la vallée la campagne environnante.
Implantée sur un terrain plat de 1400 m2, cette maison est bien entretenue et a bénéficiée de rénovations récentes : fenêtres doubles vitrages, isolations de combles, garage. L’extérieur comprend une allée permettant de stationner plusieurs véhicules. Le terrain est plat, constructible et piscinable offrant ainsi de nombreuses possibilités.
L'intérieur est composé d'un salon séjour lumineux ouvrant sur la terrasse en béton de 60m2, la cuisine indépendante à été rénovée en 2018. Une chambre, et une salle d'eau complète ce niveau.À l’étage, vous trouverez trois chambres avec placards .Le sous-sol propose plusieurs espaces complémentaires, dont une pièce carrelée aménagée en buanderie, un garage de 40 m2 et de grands espaces de stockage et de rangement. Située dans un environnement calme et verdoyant, elle est proche de toutes les commodités, à proximité de l’accès autoroute (N88) pour Saint-Etienne, Lyon et aux portes de la Haute-Loire.
CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 1950€ et 2690€ par an.
Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021

Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant. Pour en savoir plus sur le bien et organiser une visite, contactez Virginie OLIVO [Coordonnées masquées] Agent commercial RSAC : 531892826 Le Puy-en-Velay. Si vous avez une question sur le viager, contactez Mélanie Desbiolles - [Coordonnées masquées] - statut agent commercial RSAC Roanne 535306179
Mandat de vente No20201506, honoraires charge vendeur.
Pirx de vente hors honoraires : 50 976€
Honoraires inclus charges vendeur : 23.000€ TTC soit 19.166,67€ HT
Agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER
État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.