Maison briarde de caractère entièrement rénovée

Au cœur d’un authentique village briard riche en patrimoine, découvrez cette élégante demeure de caractère d’environ 226 m², entièrement rénovée avec soin, alliant le charme de l’ancien au confort d’aujourd’hui. Édifiée sur un terrain clos et arboré d’environ 800 m², elle séduit par ses carreaux de ciment, son parquet massif, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée offre une entrée desservant un double séjour traversant avec cheminée à insert, une véranda ouverte sur le jardin, une cuisine aménagée et équipée avec cellier, une chambre, une buanderie et des toilettes indépendants. Un second espace de vie indépendant, composé d’un séjour avec poêle à granulés et d’un accès privatif, offre de nombreuses possibilités : profession libérale, télétravail, logement indépendant ou projet locatif. À l’étage, vous trouverez 4 chambres, dont une superbe suite parentale d’environ 40 m² avec salle d’eau privative, ainsi qu’une grande salle de bains avec baignoire et douche. Un vaste grenier et une cave complètent l’ensemble. À l’extérieur, le jardin est doté d'une grande terrasse, d'un puits, d'un stationnement sécurisé par portail motorisé. L'école est accessible à pied, les commerces à 5 minutes et les transports à proximité. Un bien rare, rénové avec goût, offrant de multiples possibilités d’aménagement dans un cadre de vie privilégié. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Prix honoraires d'agence inclus : 499 000 € (dont 19 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Prix net vendeur : 480 000 € Mentions légales : DPE : C 174 - GES : A 5 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3040 et 4170 euros/an estimé par le diagnostiqueur sur la base des consommations de 2021/2022/2023 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2026 Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 147 kWhEF/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Taxe foncière : 1490 euros La présente annonce est proposée par Estelle GONZALEZ, agent commercial EI, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 992 212 050.